Diện mạo khu Đông Sài đang dần bị thay đổi cục diện vì tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang không ngừng hoàn thiện. Điều này còn có tác động trực tiếp đến giá bán bất động sản nằm quanh điểm trung chuyển này.Kinh nghiệm của những nước phát triểnVì thế, sau khi tuyến metro đi vào hoạt động thì ngay lập tức bất động sản ở các khu vực có tuyến metro đi qua tăng giá trung bình từ 10-20%. Đặc biệt, dự án nào càng gần trạm metro thì giá càng cao, giá trị bất động sản có thể tăng tới 45%.Ở Mỹ, hệ thống Dallas Area Rapid Transit hoạt động từ năm 2002 đã khiến giá trị tài sản ở đây tăng gần 25% so với tài sản tương tự nằm ở khu vực khác.Đó là câu chuyện mở tuyến metro ở nhiều quốc gia phát triển trên thế giới hàng chục năm về trước. Theo một nghiên cứu của công ty tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, tuyến Helsinki Metro dài 21km bắt đầu hoạt động năm 1982, giá bất động sản nằm trong khoảng cách đi bộ được đến nhà ga gần nhất tăng 7,5% so với các địa điểm khác, còn ở các vị trí đẹp nhất, mức tăng là 11%.Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho hay “Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng trong thành phố”. Vinhomes Golden River có tuyến metro số 1 Bến Thành Suối Tiên chạy qua.Theo ông MacGregor, đây là loại bất động sản không chỉ các nhà đầu tư mà cả người mua để ở đều ưa chuộng và trong tương lai trung và dài hạn dự án này sẽ có sự tăng giá ổn định.Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn và Dịch vụ BĐS Savills Việt Nam, cho biết, các yếu tố cốt lõi quyết định khả năng tăng giá của một dự án bao gồm các tiêu chí như vị trí đắc địa, gần trạm tàu điện ngầm, uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án…Chị Helen Nguyen hiện là chủ của 3 nhà hàng tại Úc, cho biết chị đang sở hữu 1 biệt thự và 3 căn hộ ở Sydney, tất cả đều có khoảng cách đi bộ 10 phút tới ga tàu điện ngầm và giá trị các tài sản này đang gia tăng theo năm tháng. Chị cũng tiết lộ có rất nhiều người muốn thuê căn hộ của chị với giá thuê rất tốt.Vinhomes Golden River sẽ phát triển thành một khu phức hợp thương mại, dịch vụ, tài chính, văn hóa, căn hộ, khách sạn và biệt thự cao cấp trên tổng diện tích 25,3ha ven sông Sài Gòn với mặt tiền dự án nằm trên 2 tuyến đường trọng điểm Tôn Đức Thắng Nguyễn Hữu Cảnh. Đây là dự án quần thể đô thị sinh thái ven sông ngay trong lòng quận 1 thuộc hàng đẳng cấp bậc nhất ở TP.HCM.Dựa vào kinh nghiệm thành công của mình, hiện chị Helen Nguyen đang quan tâm tới dự án Vinhomes Golden River để mở rộng đầu tư cũng như làm chỗ ở khi về thăm gia đình. Những dự án nhà ở kết nối tốt với Metro có khả năng phục hồi nhanh hơn nếu thị trường bị suy thoái. Dự án Metro hoàn thành sẽ kéo theo nhiều cư dân đổ về đây sinh sống, thúc đẩy nhiều dự án nhà ở, căn hộ chung cư phát triển, đặc biệt là dự án nhà giá thấp, căn hộ giá rẻ. Chủ sở hữu toà nhà có tài sản nằm trong phạm vi 500-800m sẽ được hưởng lợi chính từ việc đưa ra mức giá bán/cho thuê cao hơn. Trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với giá đất ở các khu vực khác.
