Đất nền Phú Quốc đã là kênh đầu tư đưa về rất nhiều lệch giá cho các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua. Liệu rằng trong nửa năm cuối 2018 và xa hơn thì kênh đất nền Phú Quốc có còn tạo ra giá trị nữa không? Dân Dâu Tư sẽ trả lời bạn trong bài viết này.1 - Giải mã sóng đất nền Phú Quốc thời gian qua Đợt sóng sốt đất đầu xuân năm mới 2018 tại Phú Quốc với thể hiện cầu vượt cung trên mọi phân khúc bất đ.sản. Đặc biệt giá đất nền tại Phú Quốc trung bình đẩy mạnh từ 20 - 80% (có một số điểm tăng gấp 2,3 lần). Chỉ cần bán ra và quay lại thì giá đã tăng lên từ 5 - 10% rồi. có tương đối nhiều yếu tố giải thích cho đợt sóng đất nền tại Phú Quốc vừa qua, dưới đây Dân Đầu Tư đề cập tới bạn 4 yếu tố chủ chốt ảnh hưởng tác động trực tiếp tới việc sốt đất nền Phú Quốc.1.1 - Hiệu ứng “Đặc khu kinh tế Phú Quốc” Vào thời điểm trước năm 2005, Phú Quốc chỉ là một vùng đất hoang sơ, cơ sở hạ tầng - giao thông kém, đường xá chật hẹp và Hình như đi xe ngoài đường lâu lâu mới gặp người dạo bước. cho đến ngày Phú Quốc khắc ghi bước chuyển mình với quyết định 1197/2005/QĐ-TTG được Thủ tướng thông qua với việc “phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020”. Với quyết định này, Phú Quốc là trung tâm Đi Phượt sinh thái đảo, biển chất lượng cao của toàn quốc và quốc tế, là trung tâm giao lưu, thương mại - dịch vụ của vùng, có địa điểm quan trọng về mặt an ninh và quốc phòng. Giá đất nền Phú Quốc đã có lần sốt vào thời điểm năm 2014 và sau đó chững lại, từ từ nóng lên và đỉnh điểm là đầu năm 2018. Khi mà báo dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt chuẩn bị được xét duyệt - thông qua vào kỳ họp Quốc hội XIV lần thứ 5 - 23/05/2018, nghĩa là Phú Quốc sẽ chính thức trở thành đặc khu kinh tế và giá đất đã ngày một tăng lên - tăng cao tạo nên một cơn sốt đất mạnh trong cả nước. Việc trở thành đặc khu sẽ tạo ra rất nhiều ưu đãi, độc quyền về môi trường đầu tư (ưu đãi thuế, ưu đãi về sử dụng đất, ưu đãi nguồn lực,...) cùng với sự tài trợ hay rót vốn của Chính phủ Nhà nước để đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại đáp ứng đời sống - làm việc tại nơi đây. Những ưu đãi - lợi ích lớn duy nhất có tại Đặc khu kinh tế Phú Quốc1.2 - điểm mạnh thực tại Phú Quốc Ở Phú Quốc, có những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư đất nền trở nên đúng đắn và thu hút các nhà đầu tư. Du Lịch Phú Quốc phát triển ko ngừng, lôi cuốn lượng hàng triệu khách mỗi năm với > 30% là khách quốc tế. Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5000 tỷ đồng, trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn mức 5 sao, sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế sẵn sàng đi vào hoạt động,... Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh.1.3 - Giới đầu cơ & tâm lý đám đông Phân khúc đất nền Phú Quốc bùng nổ và sốt cao trong thời gian qua cũng tác động một phần bởi giới đầu cơ đổ xô đến nơi đây. Với nhịp thị trường đi lên, giới đầu cơ rất khôn khéo trong việc đẩy giá - làm giá để kiếm lời. cùng theo với đây chính là tâm lý của những người mua, NĐT ôm đất. Người mua bđs ở khắp toàn nước chuyển dần từ phân khúc chung cư (vì kém an toàn và đáng tin cậy, cháy rất nhiều quá) sang đất nền. Đặc biệt tại Phú Quốc, chúng tôi (Dân Đầu tư) chứng kiến những giao dịch giản dị đến mức không tưởng, người mua ko cần lưu ý đến giá đất, chưa biết quy hoạch và cũng ko để ý gì đến pháp lý. Họ chỉ biết giá đất tăng cao và sẽ kiếm được lợi nhuận lớn từ đây. >>> tham khảo thêm : https://homedy.com/ban-dat-huyen-phu-quoc-kien-giang Hơn nữa, khi đó việc đầu tư đất nền có ưu thế là chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư không khó → nhà đầu tư gom mọi loại đất với mục đích lên thổ cư bởi đất thổ cư có giá trị lớn.2 - Đầu tư đất nền Phú Quốc thời gian tới Qua 6 tháng đầu năm mới, đất nền tại Phú Quốc đã chững lại và không còn lượng giao dịch lớn như trước. Thị trường bất động sản Phú Quốc nói chung đều hạ nhiệt và đi đến dấu hiệu ổn định trong thời gian đang đến.2.1 - Tiềm năng rộng còn đó thắc mắc cho các NĐT lúc này là “Đất nền Phú Quốc có còn tiềm năng để đầu tư hay không?” Chúng tôi sẽ thống kê những yếu tố mà được cho là vẫn rất tiềm năng khi đầu tư đất nền tại Phú Quốc. trước tiên, theo quy hoạch phát triển Phú Quốc thì diện tích đất ở đô thị là 3.852ha tương đương với 6.54% trên tổng S đảo. Điều này có thể hiểu là quy đất nền có giới hạn và dự thông tin thiếu cung trong những năm tới. Thứ hai, tốc độ tăng trưởng dân số đã vượt hơn 150.000 người và dự thông tin đến năm 2020 quy mô dân số khoảng 340.000 - 380.000 người, đến năm 2030 quy mô dân số khoảng 500.000 - 550.000 người cho biết nhu cầu sở hữu đất nền Phú Quốc sẽ tăng rất mạnh. Thứ ba, Phú Quốc đang có những ưu điểm lớn mà chỉ có tại nơi đây: -Cơ sở giao thông hạ tầng đang được xây dựng - nâng cấp hiện đại, trục giao thông Bắc - Nam và đường quanh đảo hiện đại, dự kiến xây dựng sẽ có hơn 22 tuyến đường bộ với tổng độ dài lên tới 255km nằm ở những vị trí trọng điểm. Tuyến vận tải đường biển kết nối với đất liền cũng đã và đang được mở rộng. D.án Cảng biển hành khách quốc tế với vốn đầu tư lên đến 1600 tỷ đồng. Sân bay quốc tế với vốn 2000 tỷ đồng đang hoạt động ước tính công suất hoạt động 2.5 triệu khách mỗi năm. -Điều kiện thiên nhiên và khí hậu ôn huề cả năm, gần như không có bão và rất có thể khai thác Đi Phượt trên 10 tháng/năm. Giá trị sử dụng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc cao bởi: vận động casino sắp khai trương, các tuyến đường huyết mạch đang được mở lớn, nhiều ông rộng về bất đ.sản rót vốn đầu tư và vẫn đang triển khai xây dựng từng ngày. Đến giữa tháng 6/2018 đã cuốn hút 279 dự án đầu tư với diện tích 10.754ha và vẫn tiếp tục tăng lên. -Kinh tế Phú Quốc đang phát triển mạnh với những con số thực về GDP. Năm nhâm thìn GDP bình quân đầu người ước tính đạt trên 10.000 USD và dự kiến đạt từ 20.000 - 30.000 USD/người/năm. Nhu cầu về sử dụng bđs sẽ ngày một tăng và giá đất vì đó mà tăng theo. -Ngày Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế rất có thể là rất gần, cùng theo với đấy là vô vàn các ưu đãi về thuế, đất đai,...môi trường tuyệt nhất để sinh sống và làm việc.
