Hiện nay có thể thấy pháp lý là vấn đề quan trọng không thể bỏ qua khi đầu tư bất cứ lĩnh vực nào không riêng BĐS. Với Wyndham Sky Lake thì sao? Tính pháp lý của dự án như nào? Có thực sự an toàn để nhà đầu tư an tâm bỏ tiền hay không? Cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết dưới đây. Chủ đầu tư dự án Wyndham Sky Lake đã xin chủ trương trương đầu tư và được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2006, trong giấy chứng nhận đầu tư ghi rõ thời thời hạn của dự án là 50 năm. Nghĩa là thời hạn của dự án tới năm 2056, và tính đến thời điểm hiện tại là còn 35 năm. Và sau 35 năm đến năm 2056 thì CĐT sẽ gia hạn cho khách hàng thêm theo QĐ PL, toàn bộ chi phí gia hạn CĐT chịu. (Thông thường, việc gia hạn là thêm 50 năm nữa, theo QĐ PL hiện hành.) Tuy nhiên không phải gia hạn là được ngay mà có thể xảy ra 3 trường hợp như sau: Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi để sử dụng và mục đích an ninh quốc phòng – Đối với trường hợp này thì dự án và loại hình nào cũng có thể xảy ra. Trường hợp 2: Nhà nước thu hồi cho người mới thuê lại, đảm bảo quy hoạch sử dụng đất cho CĐT mới thuê lại Tiếp tục cho CĐT thuê tiếp. Vậy thì với trường hợp số 1 thì gần như ko cần bàn tới. Còn đối với 2 trường hợp còn lại thì: – Sau khi hết thời hạn của dự án thì sẽ có 3 trường hợp có thể xảy ra: Thứ nhất: Tiền thuế đất nhà nước thu được ở 2 trường hợp 2 và 3 là như nhau, theo khung giá bảng giá của nhà nước Thứ 2 đối với việc giao cho người mới thì nhà nước và nhà đầu tư mới phải đền bù cho toàn bộ dự án bao gồm (Sân Golf, các công trình tại dự án: Tổng giá trị hơn 1000 tỷ ) theo hình thức thỏa thuận -> Việc này là gần như nhà nước ko muốn làm và bất khả thi ( Vì giao cho ai thì cũng chỉ thu được tiền thuế như vậy) Thứ 3 giao cho CĐT thì dễ dàng thuận lợi hơn rất nhiều do: ko phải giải phóng đền bù, ko phải lập lại quy hoạch, thu tiền thuế lại nhanh Thứ 4 chủ đầu là công ty có yếu tố nước ngoài – Hàn Quốc do đó việc liên quan đến dự án có thể liên quan đến chính phủ 2 nước. Hàn Quốc là 1 trong những nước có vốn đầu tư nước ngoài lớn vào VIỆT NAM Do đó: Khẳng định gần như 100% sẽ giao lại cho CĐT tiếp tục khi hết hạn trừ trường hợp chiến tranh, địch họa cần sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng Ngoài ra, chủ đầu tư là công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Cụ thể là Hàn Quốc, một trong những nước có vốn FDI lớn nhất đầu tư vào Việt Nam. Nên việc thu hồi dự án cũng có thể ảnh hướng tới mối quan hệ tốt đẹp giữa 2 nước từ trước tới nay. Trên đây là vấn đề về pháp lý Wyndham Sky Lake mà nhiều nhà đầu tư đang muốn tìm hiểu. Nếu còn thắc mắc bất kỳ vấn đề gì, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp qua hotline: 09.6226.9229.
