Toàn Quốc Nhà đất thổ cư bắt đầu hạ nhiệt?

Thế cục mới của thị trường mua bán nhà đất Hà Nội đã được xác lập sau 5 tháng đầu tiên của năm 2015. Hàng nghìn sản phẩm căn hộ của phân khúc chung cư đến từ nhiều dự án hứa hẹn hàng sẽ bung hàng nay mai. Trước sức công phá mạnh mẽ của dòng sản phẩm căn hộ, không ít nhà đất thổ cư hay biệt thự gần nội đô bỗng có giá rẻ bất ngờ!






Tại khu vực bao quanh các sân bóng mini được vây lưới cho thuê tại làng Phùng Khoang (địa bàn quận Nam Từ Liêm) có cả dãy nhà liền kề phân lô của tập thể Công ty In Thanh Xuân (thuộc KĐT An Lạc). Hiện tại, đã có nhiều vị chủ nhà hoàn thiện xong, đẹp "long lanh" từ nội thất tới ngoại cảnh (trồng cây, rào sân) và sinh sống ổn định. Vào những năm 2012 - 2013, không ít căn liền kề tại đây từng được giao dịch với giá tầm 110 - 140 triệu đồng/m2.


Thế nhưng sau khi cơn sốt nóng qua đi, đã có những chủ nhà (vì nhu cầu cá nhân đột xuất hoặc nhu cầu đầu tư gia tăng) tung tin rao bán nhà phân lô trong thời gian dài vẫn không tìm được khách mua.

Nhiều thổ cư, liền kề bị ép giá


Chị Nhung, chủ một căn nhà diện tích sổ đỏ khoảng 45m2 than vãn, ngôi nhà của chị xây 5 tầng và chỉ cách đường Phùng Khoang trên 100m nhưng suốt 3 tháng qua vẫn chưa có ai muốn thực sự mua


Ngôi nhà này đã hoàn thiện với vẻ ngoài rất bắt mắt, nội thất trang trí theo phong cách thuần Á Đông, dân trí xung quanh đảm bảo. Ngoài ra, đây cũng là địa bàn tập trung một lượng lớn sinh viên của các trường đại học, cao đẳng tại các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.


Mặt tiền ngôi nhà rộng trên 3m, có gara để ôtô, đường lớn rộng 6m ngay mặt tiền. Vào thời điểm tháng 2/2015, chị Nhung phát giá căn nhà 5 tầng này 5,2 tỷ đồng. Đến nay, dù đã dốc sức đăng tin rao bán nhà trên đủ phương tiện cùng với giảm giá bán còn 4,8 tỷ đồng nhưng chỉ có một vài vị khách tới hỏi thăm vì… tò mò.










Trong khi đó, tại KĐT Văn Quán, nơi có áp lực hạ tầng giao thông thấp, tiện ích xã hội đầy đủ, mật độ cây xanh và diện tích mặt nước không thua kém khu Linh Đàm, những căn biệt thự đơn lập, liền kề 3 - 4 tầng hiện thuộc "tốp" đắt đỏ có giá cả trăm triệu đồng/m2.


Thế nhưng tại khu vực này vẫn có không ít trường hợp rao bán với mức giá "rẻ bất ngờ". Đơn cử, một căn liền kề hai mặt tiền (đường Chiến Thắng và Văn Quán), diện tích khoảng 75m2, 3 tầng được chủ nhà rao bán với giá ngót 3,5 tỷ đồng từ đầu năm. Giá mỗi m2 chưa tới 70 triệu đồng và chủ nhà vẫn đang tiếp tục hạ thấp hơn nữa để tìm khách.


Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ những chủ nhà có lý do cá nhân đặc biệt mới chịu chấp nhận giảm giá bán để nhanh chóng khớp giao dịch. Tại các khu vực như Phùng Khoang, Văn Quán, hoặc những địa bàn phát triển nhanh chóng về diện mạo đô thị như Mễ Trì Hạ, Phú Đô, Định Công, Kiều Mai… bắt đầu có những nhà đầu cơ săn lùng sản phẩm "cần bán gấp" (để trả nợ ngân hàng, lý do công việc). Do đó, nhu cầu mua sắm, sở hữu một BĐS phù hợp hơn cũng gia tăng.


Tuy vậy, do tâm lý có phần nóng vội nên nhiều người tìm mua bán nhà đất có thể phải "ăn quả đắng" vì sự thiếu hiểu biết. Đơn cử trường hợp của anh Tuấn, làm việc trong một công ty điện máy ở Thủ đô suýt "sập bẫy" vì ham giá rẻ. Anh Tuấn kể, sau khi nhận đặt cọc 100 triệu đồng của khách mua căn nhà 55m2 tại Quang Trung (quận Hà Đông), anh đã tìm được mảnh đất diện tích 42m2 gần mặt đường Tố Hữu với giá rao chỉ 50 triệu đồng/m2. "Tính sơ qua, trừ cả tiền mua đất và xây nhà, tôi vẫn còn dư ra hơn 200 triệu đồng. Hai vợ chồng mừng thầm vì đổi được ngôi nhà thổ cư mới gần trung tâm hơn, di chuyển thuận tiện hơn. Ai ngờ suýt nữa ăn "quả lừa".

Ngoài ra bạn có nhu cầu tìm căn hộ cho thuê quận 11 thì đừng ngần ngại liên hệ với Khải Hoàn Apartment .Địa chỉ 624 LẠc long quân, p5, Q11