văn bản báo cáo về tình hình thị trường bđs năm 2017 và 4 tháng đầu năm 2018 của Cục cai trị nhà và thị trường bđs (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, trong thời gian qua, nhìn chung giá chung cư, nhà ở thấp tầng trong dự án bất đ.sản nhà ở tại khu vực đô thị không có nhiều biến động. Dẫu thế, thị trường CHCC giá rẻ tại một số địa phương lại có tình tiết phức tạp. Tại Hà Nội, năm 2017 có khoảng 14.800 giao dịch thành công (giảm 4,2% đối với năm 2016); 4 tháng đầu xuân năm mới 2018 có 5.250 giao dịch thắng lợi. Tại TP.HCM có khoảng 16.220 giao dịch thắng lợi trong năm 2017 (tăng 6,3% so với 2016); 4 tháng đầu năm mới 2018 có khoảng 6.000 giao dịch chiến thắng.Vẫn lệch pha cung – cầu căn hộ Trong một vài tháng trở lại đây, lượng giao dịch CH chung cư giảm do tâm lý e ngại của khách hàng về sự an toàn trong phòng chống cháy nổ. dẫu thế, sau giai đoạn này, dự thông tin thị trường căn hộ sẽ bình ổn trở lại do nhu cầu của người dân về căn hộ chung cư vẫn rất rộng, đồng thời các chủ đầu tư d.án sẽ đẩy mạnh trách nhiệm hơn về phòng chống cháy nổ. "Việc xảy ra một số sự cố về phòng cháy chữa cháy so với nhà ở chung cư thời gian qua có gây nên khó khăn cho thị trường trong ngắn hạn. Mặc dù vậy, qua đó giúp nâng cao hơn nhận thức của khách hàng khi mua nhà ở chung cư. Về nguồn cung nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết thêm, hiện Hà Nội có 44.875 căn hộ đủ điều kiện đưa vào buôn bán tại 109 d.án, chủ yếu vẫn tập trung tại các d.án khu vực phía tây thành phố. Tỷ lệ nguồn cung căn hộ có mức giá trên 25 triệu đồng/m2 chiếm 50-70%, lượng căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 và nhà ở xã hội rất ít, trong khi nhu cầu thực tế của thị trường và năng lực chuyên môn chi trả của người dân chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ giá rẻ. Trong giai đoạn này, số lượng dự án nhà ở liền kề, biệt thự được phát triển mới là không rất nhiều, lượng giao dịch ít. Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, theo Sở Xây dựng có 42.960 căn hộ đủ điều kiện đưa vào buôn bán tại 91 d.án. Cũng tương tự thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh là khá cao đối với năng lực hấp thụ của thị trường. Việc phát triển dự án bđs vẫn chưa cân đối giữa các phân khúc, vẫn có hiện tượng rất nhiều căn hộ trung và cao cấp, thiếu nguồn cung căn hộ dân dã.Phân khúc thấp tầng tăng giá Do nguồn cung can ho chung cu tiếp tục gia tăng, nhu cầu mua chung cư có dấu hiệu chững lại nên hiện nay, giá nhà chung cư trên thị trường không tăng, một số khu vực giá nhà ở có xu hướng giảm nhẹ, một số chủ đầu tư Giảm ngay bán bằng các chế độ khuyến mại đa dạng (tặng nội thất, miễn phí dịch vụ 5 năm...). Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, so với tháng 3/2018, giá CHCC ở Hà Nội trong tháng 4/2018 giảm khoảng 0,04%. Trong đó, phân khúc căn hộ thời thượng giá giảm 0,49%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,29% và căn hộ dân dã giá giảm 0,21%). So với nhà ở riêng biệt, giá tăng khoảng 0,34%). Còn tại TP.Hồ Chí Minh, giá Căn hộ cc lại tăng 0,34% so với tháng trước. Giá căn hộ thời thượng tăng khoảng 0,14%, căn hộ trung cấp giá tăng 0,48% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,25%. Với phân khúc nhà ở riêng biệt, giá tăng khoảng 0,92%. Về phân khúc nhà thấp tầng tại các d.án, do số lượng hàng hóa hạn chế, ít dự án mới đưa vào thị trường và nhu cầu người tiêu dùng về loại hình nhà ở này tăng nên giá bán cũng tăng theo. Ở khu vực hạ tầng đang phát triển như khu đô thị Xuân Phương, khu Tây Hồ Tây, khu vực Mậu Lương – Thanh Hà... Giá tăng từ 5 – 10%. nhất là tại 3 địa phương đang sẵn sàng thành lập đặc khu kinh tế là Vân Đồn - Quảng Ninh, Vân Phong - Khánh huề, Phú Quốc - Kiên Giang, hiện tượng phân lô bán nền, chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp trái điều khoản luật pháp diễn ra trên diện rộng, giá đất chóng mặt. "Tình trạng này, nếu không được chấn chỉnh kịp thời thì ko những có tác động ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của thị trường bất đ.sản mà còn ảnh hưởng tác động đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn và tin cậy xã hội", Bộ Xây dựng lời khuyên. Tính đến ngày 20/4/2018, tổng giá trị tồn kho bđs còn khoảng 24.473 tỷ đồng, đối với lúc đỉnh điểm là quý I/2013 đã giảm 104.075 tỷ đồng (giảm 80,96%); so với 20/3/2018 giảm 289 tỷ đồng. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa tồn tại hạ tầng rất đầy đủ. Như vậy, tồn kho bđs tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại. Trên chính là những chỉ số cho thấy việc mua bán haycho thuê căn hộ chung cư thời thượng giá rẻ hiện nay đang có phần sụt giảm nghiêm trọng. Hãy là người tiêu dùng thông minh để tránh những rủi do cho việc chọn lựa căn hộ của bạn nhé!!!
