Nhiều người đang muốn mua bán nhà đất hoặc sang nhượng quán café hay quán ăn... đã đăng tin trên các website rao vặt và lợi dụng các thông tin này, những đối tượng đã lừa dối người bán nhà để ký hợp đồng môi giới, sau khi có tiền trong tay rồi sau đó... “cao bay xa chạy”. nhadatxinh.com Ngày 9-7,8,9, chị P.H.A. (tại Q.10, TP.HCM) đăng thông tin liên hệ lên trên mạng về việc nhượng lại phòng net. Sáng hôm sao, một thanh niên tên P.A.T. tự cho biết mình là nhân viên của công ty NV (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 3,2 triệu đồng.Hành vi lừa đảo Để tạo lòng tin, những kẻ lừa gạt này cho con mồi thấy giấy phép kinh doanh của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận kiểm tra mã số thuế của công ty thì chính xác là công ty đã đăng ký giấy phép kinh doanh của Bộ Tài chính vì vậy anh đã đồng ý ký hợp đồng và đưa tiền cho người này. nhadatxinh.com/nha-dat-quan-12 “Thế nhưng chiều cùng ngày, tôi liên hệ lại các số điện thoại mà người này đưa cho thì cả hai số không liên lạc được. Tôi nghĩ mình đã bị lừa” - anh nói. Anh S. cho biết thêm cũng ngày 10-9 có cả chục cuộc điện thoại gọi đến và họ tự nhận là nhân viên của một số công ty, với cùng một nội dung về việc muốn môi giới việc sang quán của anh. Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, trong trường hợp của anh S., hành vi của đối tượng tự nhận là nhân viên của những cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Điều 139 Bộ luật hình sự quy định người nào lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, có tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị phạt tù từ 2-15 năm.Nên làm việc trực tiếp với công ty Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bds có quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề. “Để giảm việc bị bọn lừa đảo lừa, người cần bán nhà hoặc sang nhượng bds khi bàn vấn đề với nhân viên môi giới cần giao kết hợp đồng chặt chẽ với điều khoản chỉ trả phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Không bao giờ ủy quyền mà không cân nhắc cho bên môi giới và cũng không nên giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói. Trong khi đó, người cần mua bán hay sang nhượng bds thường khá chủ quan khi nhờ đến người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã xảy ra không ít người đã giao giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác... Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện. Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa. >>> nhadatxinh.com.vn/can-ban/283-tay-ninh.html
