ngày nay,nhữngnhà ngôi nhàkochỉ gói gọn tronggiới hạnlà nơi ở nữa. Bởi chúng còncóthểtrở nênnơibuôn bán,kinh doanhđốimangphổ thôngngười. nếu nhưtrước kia, nhà ở cần đảm bảonguyên tốthẩm mỹ1thìnhữngmẫu mãnhà ở lại càng cần phải đẹpđến10, nhằmlôi kéokhách hàng. Chínhthành ra,ngoài mặtnhà ởphối hợpkinh doanhđòi hỏi người kiến trúc sưcógu thẩm mỹ và khả năng nắm bắtthiên hướngthiết kếcao. Sau đây sẽ làmộtsốchiếcnhà ở nhưng cũngvớithểbuôn bánđẹp mắt mà chúng tôi muốn gửitớiCác bạn. bề ngoàinhàhaitầng kiểu dángnhà ở vớimô phỏngnày, nhà ở và nơibuôn bánquán cà phê sẽ đượckiểu dángkhác nhau, nhằmthích hợpvớimục đíchtiêu dùngcủa từng khu vực. Quán cà phêsở hữuthể đượcbố tríở tầng dưới, còn khu vực sinh hoạt của gia chủ sẽ trở bên trên. giải phápnhà ởkết hợpbuôn bánchẳng nhữngtiết kiệm diện tích. Mà còn giúp tối ưu đượcgiá thànhthuê mặt bằng. từđó,giá báncho mỗi món thức uống sẽkoquá cao vàtănglợi thế cạnh hơn somangnhữngnhãn hàngquán cà phê khác trongcùngkhu vực Đốivớichiếcnhà ởhài hòabuôn bánshopxống áo, phầnènhà nên đượcnâng caođể tạo cảm giác thông thoáng vàphổ biến. cùngvớiđấy,công đoạngia công nội thất cũng nên đượcquan tâm,nhữngcáikệ, tủ trưng bày phảiphù hợpsở hữuthời trangmẫu mãcủacửa hàngđể tạo cảm giác đồng bộ trongđại quát. Nhu cầu đidu lịchnghỉ dưỡng củaphổ thôngngười càng cao,nhữngkhách sạn, nhà nghỉ sẽra đờicàngphổ thông.trong khoảngấy, việcvun đắpcáccácdòngnhà ởkết hợpmangkinh doanhkhách sạn cũng dần đượcưa chuộng. Đốimangkhu vực lễ tân, đây sẽ là nơitiếp đónngười mua,vì thếbuộc phảingoài mặtkiến trúc nhà ở khách sạn cần tạo được sựchuyên nghiệp, trang nhã.cùng lúccũngmang đếncảm giácthoả thíchchocác bạn. kogian phòng ngủ của khách sạn cũng nênvớithêm rèm đểmang đếncảm giác lãng mạn vào mỗi buổi sángkhinắng chiếu vào phòng.bên cạnh đó,khônggian bên ngoài phòng ngủ của khu vựcbuôn bánkhách sạn cũng nênmangview đẹp. Điều này càng giúpkogian phòngnhắcriêng và cả khách sạnđại quátthêm phầnđẳng cấp. Tham khảo thêmcácmẫunhà tân cổ điển2tầng!!! phương pháptính diện tíchngoài mặtnhà ở (DTXD) thông dụng cách thứctính diện tíchvun đắpnhà ở làphương phápnhà thầu tính tổng diện tích sànsử dụngmỗi tầngcùngcónhữngdiện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm(nếucó) nhânmanghệ số sauđónhânsở hữuđơn giá từng hạng mục để ragiá tiềnxây nhà. thí dụdưới đây chúng tôi sẽchỉ dẫnAnh chị emphương pháptính diện tíchxây dựngcụ thể đốisở hữuCông trìnhdiện tích 200m2/sàn, bao gồmmộttrệt,2lầu, máilàm chocáchđổ betong, lợp kèo, dán ngói cao cấp. ngoại hìnhkiến trúc nhà ở Tùy vào nhà bạndùngcáimóng nào mà sẽcóhệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau: Móng đơn tính 10% diện tích. Móng băng tính 25-30% diện tích. Móng ép cọc tính 15% diện tích+giá tiềnép cọc thực tế(tải trọngmỗi khu vực khác nhau nên phải épthực tiễnmớicóThống kêchính xác). Thườngbiệt thựsẽcóhaimẫumóngphổ biếnnhất là móng cọc và móng băng, chúng tôi sẽmangbài viết cụ thểphân táchrõhaidòngmóng trên. Theo như VD bên trên, nhàđấyvớitiêu dùngmóng băng, nên chúng tôi lấy mứcgiá tiềndiện tích là 25% của tầng trệt, ở đây tương đương diện tích là: 200m2x 25%= 50m2. Nguyên lý thiết kế nhà ở Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau: Phần diện tíchvớimái che phía trên tính 100% diện tích. Phần diện tíchkhôngsở hữumái che nhưngmanglát gạch nền tính 50%-70% diện tích.(Phần ban công). Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích. VD: Nhưthí dụvề cănbiệt thựbên trên,vớiphần diện tích lầu2mangphần sân chơi, bên trên là nan betong, chúng tôi chỉ tính phầnấy50% thôi nhé. Trong trường hợp nhà nàomangtầng lửng, diện tích tầng lửng chủđầu tưmangthể tự tính như sau: Diện tích sàn lửng là chiếm 65% diện tích sàn tầng trệt, còn thông tầng chiếm 35%. Đây là quy định chung, còn tùy khu vựcvớithể diệntích sàn tầng lửngmangthể xây hơn 65%. Phần ban công Ban côngmangmái chekoxây tường bao2bên tính 70% diện tích. Ban côngkovớimái che 50% diện tích. Lô gia tính 100% diện tích. Mái bê tông cốt thép,khônglát gạch tính 50% diện tích của mái,sở hữulát gạch tính 60% diện tích của mái. Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéoứng dụngcho mái thái, bao gồm cả phần ngói lợp. Mái bê tônghailớp, đổmộtmái bằng betong, xong đổ tiếp mái chéo betong, dán ngói, tính 100% diện tích của mái. Mái tôn tính 30% diện tích của mái. kiểu dángnhà ở đẹp Hầmcóđộ sâu nhỏ hơn1.5m socócao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích. Hầmmangđộ sâu nhỏ hơnmột.8m socócao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích. Hầmvớiđộ sâu nhỏ hơn2.0m somangcao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích. Hầmmangđộ sâutohơnhai.0m sovớicao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
