Nằm tại vị trí đắc địa ở quận 1 hoặc quận Bình Thạnh tuy thế "số phận" dự án 164 Đồng Khởi hay khu thị thành Bình Quới - Thanh Đa (Tp.HCM) khá lận đận, lận đận. Nhà thứ nhất tư trong nước k kham nổi, cao nhà đầu tiên tư ngoại tuy vậy cũng ko trụ được lâu.các cuộc đàm phán bất thành Dự án 164 Đồng Khởi (quận 1) hiện là hội sở của Sở Văn hóa - Thể thao Tp.HCM. Đây là một trong 20 “khu đất vàng” tại trọng điểm quận 1 được UBND Tp.HCM giới thiệu mời gọi điện đầu tư năm 2007. Dự án này lập tức được đa số nhà thứ nhất tư trong hay ngoài nước quan tâm. Sở Kế hoạch - đầu tiên tư Tp.HCM cho biết, năm 2009, khu đất này lôi kéo tới 70 nhà đầu tư, trong đó có liên danh hai tòa nhà Sumitomo Realty & Development Co.,Ltd (Nhật Bản) hay Hongkong Land International Holdings Limited (Vương quốc Anh). Năm 2013, Thủ tướng chấp thuận lựa chọn liên danh này hay sau đó, Tp.HCM đã lập tổ công tác liên ngành để bắt đầu thương thuyết với nhà thứ nhất tư về những mục tiêu lập giấy tờ hay thứ nhất tư dự án. Theo đó, 2 mục đích phổ biến mà thành phố đưa ra là: tỉnh thành dự kiến chi phí thuê đất và tổn phí bồi thường GPMB khoảng 3.412 Tỷ đồng (khoảng 170 triệu USD). Riêng viện phí thuê đất trả một lần cho 50 năm sẽ được dự đoán tại ngày bàn giao đất thực tế hoặc thời điểm nhiễm quyết định giao đất. Tiêu chí vật dụng hai là nhà thứ nhất tư phải tiến hành đúng chỉ tiêu quy hoạch đã được duyệt y. Tuy nhiên, văn bản của UBND tỉnh thành báo cáo Thủ tướng ngày 5/10/2015 cho thấy, liên danh bắt buộc Tp.HCM phải khăng khăng tổn phí bồi thường GPMB hay chẩn đoán rõ thời gian bồi thường GPMB xong. Văn bản nêu, nhà thứ nhất tư nhất thiết chẩn đoán rõ tổng phí tổn bồi thường, thời hạn cụ thể bàn giao đất, suy tính lại các chỉ tiêu quy hoạch theo phương thức tăng thêm chiều cao công trình để đảm bảo hiệu quả thứ nhất tư xem dự án. Trong đó, đô thị phải đáp ứng được hai thông tin trên. tuy thế theo báo cáo của tổ liên ngành, bởi quá trình thương thảo, bồi thường với các hộ dân thường vô cùng phức tạp nên vấn đề ấn định chi phí một mực trong hầu hết công đoạn tiến hành hay hoàn thiện dự án là chẳng thể thực hiện được. Những tổn phí trong phương thức bồi thường chỉ là dự định, có khi phát sinh thêm trong quá trình thỏa thuận bồi thường. Về thời gian bàn giao, đô thị cũng “chỉ có nguy cơ dự kiến, còn dự đoán chi tiết nhất mực để hoàn thiện vấn đề bồi thường GPMB là chẳng thể. Vì trong giai đoạn tiến hành, chỉ có một hộ dân khiếu kiện cũng đưa tới việc bồi thường GPMB nhiễm kéo dài”. Tp.HCM cũng k chấp thuận việc cân đối chỉ tiêu quy hoạch theo xin ước muốn của liên danh bởi vì k dự đoán được tiền bồi thường và thời gian bàn giao mặt bởi vì. Do vậy, liên danh hai nhà đầu tiên tư tới từ Anh hoặc đất nước của những ninja đã tiên quyết tháo lui. trường hợp tương tự là khu thành phố Bình Quới - Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh) dưới đây hơn 25 năm quy hoạch “treo” và “đỏ mắt” tìm nhà đầu tư. Năm 2015, UBND thành thị cần kíp xác nhận chủ đầu tiên tư dự án này là liên danh giữa Tập đoàn Bitexco hoặc một đại gia BĐS đến từ Trung Đông là Tập đoàn Emaar Properties. Ngoài ra, chỉ một năm kế tiếp, bởi vì thương lượng bất thành nên đại gia ngoại cũng phải thoái lui. Trong đó, tác nhân chủ yếu là thành phố vẫn không xác định được tổng tiền xác thực để bồi thường, GPMB là bao bọc nhiêu hoặc thời gian bàn giao mặt qua. Nhìn thêm: mẫu thiết kế shop thời trang nhỏNhà đầu tiên tư mong thoái lui hết dự án Về vấn đề nhà thứ nhất tư nước ngoài rút khỏi dự án sau đây một thời kì nghiên cứu, ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch - đầu tiên tư Tp.HCM giảng giải, nhà đầu tiên tư luôn yêu cầu phải có đất sạch hay đơn giá đất rõ ràng trong giai đoạn thương thảo. Hơn nữa, các thủ tục đầu tư phải nhanh gọn, trong lúc nguyên tắc hiện nay cực kỳ mất thời gian nên họ mong tháo lui. thẳng thắn xem nhận tại buổi họp báo về trường hợp tiền bạc - xã hội Tp.HCM 7 tháng đầu năm 2017, Chánh cửa hàng UBND Tp.HCM Võ Văn Hoan cho rằng, vấn đề nhà đầu tiên tư nước ngoài rút dứt điểm dự án như dự án 164 Đồng Khởi hay Bình Quới - Thanh Đa không hề là ngoại lệ. Các cửa tiệm nước ngoài thứ nhất tư vào thành phố là đã lây sẵn số tiền, họ ước muốn đầu tư ngay, tức thị phải lây đất tinh tươm chứ ko phải lúc đó mới đi bồi thường, phí bồi thường cũng phải chứa các con số cụ thể. Ông Hoan nói: “Khi nào giao đất sạch? Chốt bao bọc nhiêu tiền bồi thường GPMB? Người ta đã hỏi các câu mà mình k trả lời được. Đối tượng ta đi vào đi ra miết, tạo thành rắc rối quá nên thôi”. Tại trung tâm thành thị, các khu “đất vàng” khác được thứ nhất tư thông qua nhà đầu tiên tư trong nước cũng lây “treo” lớn năm bằng k giải tỏa mặt do xong. Điển hình như dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh được đầu tư thông qua Tập đoàn Bitexco. Từ năm 2000, UBND Tp.HCM đã lây chủ trương giải tỏa, chỉnh trang khu Mả Lạng. Năm 2007, Tập đoàn Bitexco được xác nhận chính thức là chủ đầu tiên tư dự án 6,8ha với gần 1.500 Hộ dân này. Ngoài ra, dù 10 năm trôi đến, phổ biến quyền vẫn chưa hoàn thành thủ tục pháp lý để bồi thường.
