Thời gian qua, thị trường nhà đất đã có những phục hồi tích cực. Tuy nhiên, nợ xấu vẫn là một vấn đề cần phải được quan tâm giải quyết trong thời gian tới nhằm tháo gỡ tận gốc khó khăn cho thị trường. Thực tế cho thấy, thị trường mua bán nhà đất đã có nhiều khởi sắc nhưng chủ yếu tại phân khúc trung bình và khá, do những DN có năng lực tài chính thực hiện. Còn đối với những dự án có nợ xấu thì vẫn án binh bất động. Bên cạnh đó, các dự án phát triển nhà ở được triển khai tốt, nhất là tại phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở xã hội (NƠXH), đã làm thay đổi về chất nguồn cung - cầu hàng hóa thị trường BĐS, sản phẩm BĐS. Các dự án nhà ở đã đáp ứng được nhu cầu đa dạng và thiết thực của người dân có nhu cầu ở thực và nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, vẫn còn một số nhà đầu tư thiếu tầm nhìn và chiến lược dài hạn, năng lực yếu, đầu tư kinh doanh ăn xổi, không chú trọng đến quyền lợi của khách hàng đều lâm vào tình trạng khó khăn nợ xấu, dự án bị đình trệ. Các dự án này hiện nay vẫn còn đang là vấn đề tồn tại của thị trường BĐS. Trong giai đoạn từ năm 2012 đến nay, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ ban hành và phối hợp cùng với các Bộ, ngành, địa phương thực hiện rà soát phân loại dự án; cho phép thực hiện chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, chia nhỏ diện tích căn hộ, khuyến khích và hỗ trợ phát triển các dự án NƠXH, các địa phương xây dựng và thực hiện chiến lược phát triển nhà ở... Với sự khởi sắc của thị trường nhà đất tại mọi phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở trung bình, NƠXH đang có tỷ lệ giao dịch tốt nhất hiện nay, đã đem lại chỗ ở ổn định cho hàng trăm gia đình có nhu cầu. Tuy nhiên, có không ít ý kiến cho rằng, vẫn chỉ có khoảng 50% người mua BĐS là có nhu cầu thực về nhà ở, còn lại khoảng 50% mua để đầu cơ. Nếu đúng như vậy thì có thể sẽ lại tái diễn kịch bản làn sóng đầu cơ như trước đây, khiến cho thị trường BĐS trầm lắng, phục hồi chậm… Sau khi thị trường BĐS đã trải qua nhiều giai đoạn biến động (sụt giảm, phục hồi, phát triển), đến nay đã có sự thanh lọc khá mạnh và sâu rộng. Các giao dịch BĐS hiện nay phần lớn được thực hiện bởi người dân có nhu cầu thực về nhà ở. Đây là một nhân tố quan trọng đảm bảo cho sự phát triển bền vững của thị trường. Vì vậy, để các hoạt động đầu tư được thực hiện hiệu quả, các DN cần có năng lực tài chính, tầm nhìn dài hạn, có chiến lược và kế hoạch đầu tư bài bản, bền vững, có tính chuyên nghiệp cao… Nếu đáp ứng được những yêu cầu trên thì sẽ giảm thiểu được nhiều rủi ro khi tham gia đầu tư BĐS
