Khu đô thị TNR Stars Đồng Văn tọa lạc tại thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Khu đô thị hướng về phía Đông tiếp giáp khu cư dân hiện hữu, phía Tây giáp khu cư dân hiện hữu, phía Bắc giáp mặt tiền đường Quốc Lộ 38 – Nguyễn Hữu Tiến và phía Nam giáp trục chính kết nối đường Lê Công Thanh đi phủ Lý.TNR Stars Đồng Văn với tên gọi khác là khu đô thị TNR Đồng Văn có tổng diện tích 46ha, dự kiến cung ứng 66 lô xây biệt thự và 1.570 lô xây nhà liền kề và các căn shophouse. Mỗi căn có diện tích trung bình từ 68 – 446m2. Tổng thể khu đô thị TNR Stars Đồng Văn được quy hoạch thành 5 tiểu khu gồm tiểu khu Thanh Mai, tiểu khu Hồng Ngọc, tiểu khu Kim Ngân, tiểu khu Ngọc Bích và tiểu khu Lâm Viên. Với mật độ xây dựng chiếm khoảng 34%, chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn dành riêng cho khu cảnh quan, cây xanh, hệ thống hơn 50% tổng diện tích đất. Tiểu khu Lâm Viên được quy hoạch trên khu đất rộng 22.662m2, cung ứng khoảng 199 lô, trong đó có 69 lô liền kề từ 75 – 108m2, 44 lô shophouse diện tích khoảng 80 – 160 m2 và 86 lô nhà vườn với mỗi lô rộng 112 – 176m2. Các tiện ích trong tiểu khu Lâm Viên gồm có công viên Thiên Thủy, trung tâm thương mại, công viên Thiên Thanh, Đại lộ Ánh Sáng,… Với tổng diện tích 18.991m2, tiểu khu Ngọc Bích có 195 lô đất gồm 98 lô nhà liền kề từ 71 – 126m2, 51 lô shophouse rộng khoảng 76 – 188m2 và 46 lô nhà vườn dao động từ 123 – 188m2. Sinh sống trong khu này, cư dân có thể thừa hưởng các tiện ích nội khu như khả năng kết nối từ đường Lê Công Thanh đến TP. Phủ Lý, • Đại lộ Thời đại,… Kim Ngân là tiểu khu được quy hoạch với hệ thống trường học, đường Thảo Nguyên, công viên cây xanh nội khu bên trong trên nền đất rộng 36.775m2 với quy mô gồm 385 lô. Cụ thể, lô xây nhà liền kề gồm 293 lô có diện tích 68 – 193m2, 70 lô shophouse với mỗi lô rộng 76 – 193m2 và 22 lô biệt thự khoảng 312 – 390m2. Quy mô tiểu khu Thanh Mai gồm 424 lô nhà liền kề, shophouse. Cụ thể, 340 lô nhà liền kề có diện tích 69 – 149m2, 84 lô shophouse rộng từ 82 – 149m2. Thanh Mai được xây dựng trên ô đất có tổng diện tích 38.696m2, bố trí đầy đủ các tiện ích nội khu như công viên Bách Thảo, khu chợ thương mại truyền thống, công viên Vạn Hoa, khu an ninh cơ sở. Là tiểu khu cuối cùng với tên gọi Hồng Ngọc, tiểu khu này cung ứng 367 lô trên khuôn viên đất rộng 42.898m2. Trong đó gồm 190 lô nhà liền kề có diện tích 68 – 168 m2, 133 lô shophouse rộng khoảng 76 – 186m2 cùng 44 lô biệt thự khoảng 312 – 446m2. Tiểu khu này còn cung cấp các tiện ích nội khu như công viên Hòa Bình, trung tâm Y tế, rung tâm văn hóa, cơ quan hành chính công, Đại lộ Thời Đại,…TNR Stars Đồng Văn (khu đô thị TNR Đồng Văn) do Công ty Cổ phần phát triển Hà Nam (HNC) làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) là đơn vị triển khai dự án. UBND thị trấn Đồng Văn cho biết, dự án khu đô thị TNR Đồng Văn được thu hồi đất, bàn giao mặt bằng để triển khai từ năm 2004 nhưng bị chậm tiến độ nhiều năm. Đến năm 2016, chủ đầu tư dự án bắt đầu tái xúc tiến triển khai, cho đến nay đã cơ bản hoàn thành hạ tầng. Theo một số nguồn tin, dự án này từng vướng vào tranh chấp, kiện tụng dẫn đến việc người mua đất tại dự án không thể nhận đất đã mua theo Hợp đồng đã kí, tiến hành xây dựng nhà cửa, nhận sổ đỏ, chuyển nhượng,… Cụ thể, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần tập đoàn ATA là người sáng lập và nắm giữ 98,3% vốn điều lệ của HNC chuyển nhượng toàn bộ số vốn điều lệ của mình tại HNC cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group) để nhận số tiền 104 tỉ đồng với nhiều điều kiện ràng buộc cụ thể. Khi VID Group nắm giữ HNC đã tiến hành cho một số doanh nghiệp khác thuê lại nhiều lô đất mà mình đang nắm giữ, trong đó có khu đất của dự án TNR Stars Đồng Văn. Trong quá trình VID Group điều hành HNC, nhận thấy doanh nghiệp này đã không thực hiện một số điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận trước đó nên VID Group đã kiên quyết đòi quyền lợi. Trong thời gian chờ đợi sự việc được sáng tỏ, Công ty Cổ phần tập đoàn TNR đã tổ chức quảng bá, rao bán các lô đất thuộc khu đất tranh chấp và tiến hành ký kết các hợp đồng đặt chỗ, thu tiền và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất với người dân cùng những lời hứa hẹn bàn giao đất, bàn giao sổ đỏ trong thời gian ngắn. Được biết, mức giá chào bán mỗi lô đất dự án TNR Stars Đồng Văn bình quân từ 7 – 12 triệu đồng/m2 (tương đương 500 triệu đồng – 2 tỉ đồng/lô).
