khác hoàn toàn với việc lắng dịu của mô hình căn hộ chung cư, thị trường đất nền ven ngoại thành TP.HCM đang ghi nhận sự sốt nóng tại diện hơn. Cơn bão này kéo theo tỷ giá của đất nền liên tục “nhảy múa” làm khách hàng dần hình thành suy nghĩ đề khu vực, tác động nhiều tới sức giao dịch của thị phần.giá bán không ngừng quá nóng phía Đông hiện nay là địa điểm dẫn đầu về sức nóng & giao dịch đất nền phân theo lô ở thành phố đặc biệt là Hóc Môn, Củ chi, căn nhà Bè, bao gồm những quận: Thủ Đức, Q9, Q.2 trực tiếp khi là điểm nóng của “cơn sốt”. Ở địa chỉ này, giá đất tăng dần đều and liên tục biến động từ cuối năm 2016 đến nay. Nếu trước đây, đẩy nhanh tăng giá đất vượt trội nhất khi là 5-10%/6 tháng – 1 năm thì Hiện giờ, cứ sau 1-2 tháng, tỷ giá của đất nền hóc môn nhiều khu vực đã tăng 5-7%."Điển hình ở Q.9, tỷ giá của đất nền tại tuyến đường Lê Văn Việt từ năm 2016 tới lúc này đã tăng 1/2, từ 42 triệu/m2 sẽ chạm ngưỡng 58 triệu/m2 Vào thời điểm đầu năm 2017 và hiện ở tại mức 60 triệu/m2. Đất ở đường Gò Cát cũng tăng giá mang lại 40%, từ 15 triệu/m2 (năm 2016) nhảy vọt lên 23 triệu/m2 (tháng 1/2017) & hiện nay khi là 25 triệu/m2. Hoặc khu đất ngay địa điểm cầu vượt vòng xoay Nguyễn Duy Trinh thời điểm cuối tháng 1/2017 chỉ tầm 37 triệu/m2 thì nay đc rao bán với giá cả 40 triệu/m2. Khúc Đỗ Xuân Hợp đã tiếp tục tăng 5% cùng với giá 60 triệu/m2 thay cho 58 triệu/m2 trong thời điểm tháng 1. tại quận 2, những tuyến Lương Đình Của, Mai Chí Thọ… hiện đang sở hữu biên độ tăng giá từ 3-5% sau 2 tháng. Ngay cả những xung quanh vị trí chốn sâu, chốn xa gồm có Phố Nguyễn Xiển, Phước Thiện, giá cả mở bán hiện nay sẽ lên mức 15–17 triệu/m2 trong những lúc 3 tháng trước chỉ khoảng 14 triệu/m2. Chảng những phía Đông, giá đất nền khu Nam, điểm tây bắc TP.HCM cũng đang tăng mạnh. Chỉ trong 3 tháng đầu xuân năm mới, giá thành khu đất hóc môn địa điểm Q.12, Hóc Môn, Củ bỏ ra đã tăng cao không bình thường với gia tốc tăng từ 10-20%. Tại điểm Tân Chánh Hiệp, Thạnh Xuân, An Phú Đông,Thới An, Hiệp Thành (quận 12) hay địa điểm Thới Tam Thôn, Bà địa điểm, Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn)… giá bán đất phân lô không nghỉ từ 3 -5 triệu/m2 tùy xung quanh vị trí, đất nông nghiệp trồng trọt cũng không ngừng từ 0,5-1 triệu/m2 chỉ vào 4 tháng qua. Một vài dự án công trình đất nền thổ cư rao bán đầu năm mới tại cửa Nam bao gồm Lavila, Nine South Estate (Nhà Bè), Nam Thành Phố HCM Riverise, KDC 13A (Bình Chánh) đang được mở bán thứ cấp cho với giá bán ngày càng tăng 5%. giá đất tăng nóng làm không ít người dân mua trùng tay. Anh Nguyễn Minh Đức, đại diện thay mặt SGD Gia Phát (quận 2) cho biết, mấy tháng thời gian gần đây, số lần giao dịch đất nền phân theo lô phía Đông giảm rõ nét, đặc biệt là thanh toán giao dịch thứ cấp. Dù nhiều nền đất rao bán gần 4 tháng vẫn chưa có người mua nhưng chủ khu đất vẫn điều chỉnh đội giá thêm 0,5-1 triệu/m2. Nhu cầu mua sắm giảm đa phần là do nhà đầu tư thận vào hơn trong thời điểm nhà đất đang được quá nóng. Những người mua nhận định rằng việc tham gia giao dịch khi giá đất “nhảy múa” thường xuyên bao gồm Trong thời điểm này là khá mạo hiểm, đặc biệt là với các khách hàng ít kinh nghiệm lâu năm and người tiêu dùng mong muốn thực. Kết quả điều tra một vài sàn môi giới bất động sản cửa Đông cho thấy, khối lượng khách tìm hiểu vẫn có nhưng khối lượng chốt giao dịch đã giảm rõ nét. Người tiêu dùng Lúc này không hẳn dạng “gà mờ”. Ngoài ra những thông tin cẩn trọng tại báo mạng rất nhiều nên các lời mời chào bao gồm “đất chỉ có không nghỉ chứ không khi nào giảm, không mua không còn hàng”… không đủ thuyết phục bọn họ xuống tiền trong tiến độ loạn giá. Bên cạnh đó, một lượng lớn dân chi tiêu đang được chuyển hướng xuống các thị trường mới nổi như địa điểm tây bắc TP. Hồ Chí Minh, tỉnh đồng nai, Bình Dương… đây là các nơi nắm giữ vùng đất đa dạng chủng loại, giá cả giá thấp & tốc độ phát triển hạ tầng không thua kém cửa Đông.. Bên cạnh đó việc giới chi tiêu vẫn tiếp tục giữ mức hy vọng lợi nhuận cao, thường xuyên điều tiết tăng giá bán thứ cấp làm người tiêu dùng thực không dễ đi tới sản phẩm.
