Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản là một quy trình quan trọng mà cá nhân và doanh nghiệp cần thực hiện để tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé! >>> Xem thêm: Công chứng giấy khai sinh tại văn phòng công chứng nhà nước giúp tiết kiệm thời gian, chi phí 1. Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản là một phần không thể thiếu trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng tài sản bất động sản. Quy trình này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan mà còn giúp nhà nước quản lý thuế hiệu quả hơn. Các quy định về thuế tại Việt Nam hiện có ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và chuyển nhượng tài sản của cá nhân cũng như tổ chức. Quy định pháp lý liên quan Một số văn bản pháp lý quan trọng liên quan đến kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Nghị định số 125/2020/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý thuế. Thông tư số 111/2013/TT-BTC: Hướng dẫn về thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Thông tư số 80/2021/TT-BTC: Quy định chi tiết về kê khai thuế.2. Các đối tượng chịu thuế Theo quy định của tại Điều 16 Thông tư 78/2014/TT-BTC, những đối tượng sau đây sẽ chịu thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản: Doanh nghiệp: Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Doanh nghiệp kinh doanh có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất. Doanh nghiệp chuyển nhượng các quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Cá nhân: Cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng. Những cá nhân được miễn thuế theo quy định sẽ không phải kê khai và nộp thuế. >>> Xem thêm: Sang tên sổ nhà chung cư an toàn, nhanh chóng nhờ làm Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội3. Cách tính thuế 3.1. Tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC, thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được xác định theo công thức: Thuế TNDN phải nộp = Thu nhập tính thuế x 20% Thu nhập tính thuế: Là tổng hợp từ các nguồn thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Số thuế TNDN phải nộp sẽ được phân bổ cho từng tỉnh nơi có hoạt động chuyển nhượng.3.2. Tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính như sau: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% Giá chuyển nhượng: Là giá được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Nếu không có giá ghi, giá sẽ được xác định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.4. Hồ sơ kê khai thuế Hồ sơ kê khai thuế TNDN: - Tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp (Mẫu 03/TNDN). - Chứng từ nộp thuế. - Các tài liệu chứng minh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Hồ sơ kê khai thuế TNCN: - Tờ khai thuế TNCN mẫu số 03/BĐS-TNCN. - Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và những tài liệu liên quan khác. - Các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hoặc quà tặng, nếu có. >>> Xem thêm: Mở rộng đối tượng được mua bán nhà ở xã hội, đặt cọc mua nhà ở xã hội cần chú ý gì?5. Quy trình kê khai thuế Chuẩn bị hồ sơ: Người chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo danh mục đã nêu ở phần 4 (Hồ sơ kê khai thuế). Nộp hồ sơ: - Thời hạn nộp hồ sơ: Chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Người nộp thuế cần lưu ý rằng việc nộp hồ sơ trễ có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật. - Nơi nộp hồ sơ: Tại Chi cục Thuế hoặc bộ phận một cửa liên thông của Ủy ban nhân dân cấp huyện. - Thực hiện nghĩa vụ thuế: Sau khi nộp hồ sơ, người nộp thuế cần đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thuế đúng hạn theo thông báo từ cơ quan thuế. Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến dịch vụ công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà NộiHotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669 Email: ccnguyenhue165@gmail.com
