LDG: Hôm nay tiềm năng, ngày mai tùy ở Đất Xanh CafeLand - Với kế hoạch thuê căn hộ gần sân bay tăng vốn điều lệ lên 1.600 tỷ đồng Công ty CP Đầu Tư LDG sẽ trở thành một doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường. Kế hoạch này cũng đánh dấu một bước ngoặt phát triển lớn của LDG sau 7 năm thành lập và hơn 1 năm niêm yết. Cùng với việc tăng vốn LDG đã có một cuộc thay máu trong ban lãnh đạo khi cựu chủ tịch HĐQT của LDG ông Lê Kỳ Phùng ra đi. Thế nhưng tương lai của LDG phụ thuộc nhiều vào Công ty CP Dịch vụ Xây dựng và Địa ốc Đất Xanh. Vay nợ ít, tài sản lớn Với số vốn điều lệ khi thành lập 50 tỷ đồng vào năm 2010 nay vốn điều lệ của LDG đã tăng lên đến 885 tỷ đồng. Chưa dừng lại ở đó dự kiến năm nay vốn điều lệ của LDG sẽ tăng gần gấp đôi lên 1.600 tỷ đồng để trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất trên sàn hiện nay. Đây được xem là một bước tăng trưởng thần tốc của một doanh nghiệp bất động sản “tỉnh lẻ” như LDG. Tuy nhiên, trên thực tế thì LDG lại là “con” của một đại gia khá lớn trên thị trường bất động sản là Đất Xanh. Tài sản và vốn chủ sở hữu của LDG LDG: Hôm nay tiềm năng, ngày mai tùy ở Đất Xanh Còn nhớ thuê căn hộ gần sân bay Tân Sơn Nhất ngày 2/11/2010, Tổng CTCP Địa ốc Đất Xanh (DXG) đã góp 49% vốn cổ phần và cùng Công ty TNHH Phú An thành lập CTCP Địa ốc Long Điền. Dự án đầu tiên Long Điền công bố là Khu dân cư Suốn Son tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom (Đồng Nai) diện tích khoảng 117 héc ta. Tại thời điểm đó dự án này dự kiến đầu tư khoảng 4.575 tỷ đồng và sẽ đem về mức lợi nhuận khoảng trên 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau gần 7 năm triển khai thì dự án này chưa mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Niêm yết trên sàn chứng khoán vào ngày 12/08/2015 với số vốn điều lệ thời điểm đó là 750 tỷ đồng và giá khởi điểm là 16.800 đồng/cổ phiếu. LDG ít được các nhà đầu tư để ý bởi đây là cổ phiếu tương đối nhỏ và không có nhiều dự án bất động sản đáng chú ý. Chỉ một thời gian ngắn sau đó giá cổ phiếu LDG giảm xuống chỉ còn 12.000 đồng/cổ phiếu. Sự sụt giảm mạnh của giá cổ phiếu là một điều khá khó hiểu bởi năm 2015 là một năm mà LDG có kết quả kinh doanh rất khả quan. Cụ thể doanh thu năm 2015 của doanh nghiệp này đạt 519 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lên tới 175 tỷ đồng. Cả doanh thu và lợi nhuận của LDG đã tăng hơn 5 lần so với năm trước. Bước sang năm 2016, LDG cũng có một kết quả kinh doanh khá tích cực như doanh thu đạt 496 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 166 tỷ đồng. Nhìn chung hoạt động kinh doanh của LDG khá tốt với việc thị trường bất động sản phục hồi mạnh. Doanh thu này đến chủ yếu từ việc bán đất nền tại Dự án Khu dân cư The Viva City (Trảng Bom), Khu dân cư Giang Điền… Với những dự án lợi nhuận biên của LDG thường rất cao nên đã mang lại một khoảng lợi nhuận lớn cho Giang Điền. Doanh thu và lợi nhuận LDG LDG: Hôm nay tiềm năng, ngày mai tùy ở Đất Xanh Điểm đáng lưu ý khác là không giống như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác LDG lại sử dụng đòn bẩy tài chính rất ít với tổng vốn vay chỉ có 100 tỷ đồng. Trong đó nợ ngắn hạn là 14 tỷ đồng và nợ dài hạn là 86 tỷ đồng. Nguyên nhân khiến cho nợ của LDG có trạng thái nợ rất thấp là chi phí đất tại các dự án của LDG không cao và công ty cũng chưa phải trả các khoản thuế đất. Một điểm đáng chú ý khác là tài sản trên sổ sách của Công ty hiện đang khá lớn với 2.805 tỷ đồng. Nguyên nhân là LDG đã trích trước 818 tỷ đồng chi phí trả trước dài hạn để ghi nhận giá trị hàng tồn kho tại các dự án như The ViVa, Khu Dân cư Giang Điền, Dự án Sakura Valley… Đất Xanh sẽ chi phối LDG Hiện tại Đất Xanh và nhóm cổ đông có liên quan đang sở hữu 41,33% cổ phần LDG. Với kế hoạch tăng vốn lên 1.600 tỷ đồng, trong đó Đất Xanh sẽ góp vốn khoảng 255 tỷ đồng thì nhóm cổ đông của Đất Xanh sẽ chiếm trên 51% cổ phần của LDG. Như vậy, dù về mặt hạch toán trên báo cáo tài chính thì Đất Xanh chưa phải là công ty mẹ nhưng về mặt điều hành quản trị chắc chắn Đất Xanh sẽ chi phối LDG. Một minh chứng rõ ràng nhất là hiện Phó Tổng giám đốc của Đất Xanh ông Nguyễn Khánh Hưng hiện đang là chủ tịch của LDG. Vị cựu chủ tịch của LDG là ông Lê Kỳ Phùng đã từ nhiệm TV HDQT và đã thoái phần lớn vốn khỏi LDG. Do đó chiến lược phát triển hay “số phận” của LDG trong thời gian tới phụ thuộc hoàn toàn vào Đất Xanh. Trở lại với hoạt động kinh doanh của căn hộ dịch vụ gần sân bay LDG, có thể thấy hiện Công ty đang triển khai một số dự án khủng. Các dự án của LDG ở các khu vực lân cận Tp. HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Đặc biệt, Công ty cũng có một dự án rất lớn nằm ở khu vực mà bất động sản đang phát triển rất nhanh là Phú Quốc. Theo cafeland
