Là đại gia địa ốc nổi tiếng trong thị phần căn hộ cao cấp HCM và bất động sản liền thổ, năm 2016, Him Lam mạnh khỏe cơ cấu lại rổ hàng hóa. 11 04 tuần qua, tổ chức tung ra hoạt động mua bán hơn 2.500 bất động sản với số lượng nhà đất dân dã gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới một tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại thị xã 9. Với nguồn cung nhà dân dã chiếm gần 60% rổ hàng hóa, doanh nghiệp có khuynh hướng tiếp tục tăng nhanh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá "mềm" trong 1-2 năm tới. Để chiếm phân khúc mới, Him Lam tung ra các gói bán nhà trả chậm với tiến độ trả tiền khó khăn nhất hoạt động mua bán TP HCM. Mua căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, khách hàng trả 45% trị giá căn nhà theo tiến độ xây dừng, số tiền còn lại tới khi kiếm được nhà được trả chậm chạp trong 4 năm kế tiếp. Tổng thời điểm trả kéo dài 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ nhắn trả chậm trễ 1% một tháng (tương đương 15 triệu đồng một bốn tuần). Trong khoảng đầu năm, Nam Long cũng bán ra hoạt động mua bán 2 dự án bình dân tích hợp nhiều một thể ích với mức giá trong khoảng một tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng một căn. Hồi 04 tuần 6/2016, doanh nghiệp đã bàn giao công trình trước tiên là Flora Anh Đào (quận 9) diện tích 500 căn hộ thuộc phân khúc này. Dự án mới đang được khai triển là Flora Fuji cũng ở khu Đông TP HCM, gồm 789 căn hộ có sự đầu tư của nhì đối tác làm ăn Nhật Phiên bản. Các vật phẩm của công ty này được cung cấp mượn 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu hoặc lợi nhuận suất 6,5% khăng khăng trong ba năm. Được mệnh danh là tay chơi không mỏi mệt trong phân khúc nhà có giá nói quanh nói quẩn một tỷ đồng tại TP HCM, năm 2016, NHO cũng có đa dạng công trình căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông Sài Gòn. Các nhà đầu tư khác như: Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Cường thịnh, C.T Group cũng đều đã bán ra rổ hàng nhà dân gian tại khu Đông. Những công trình căn hộ cao cấp quận 2 ở giá trong khoảng ngưỡng dưới một tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng đang thu hút sự nhiệt tình của người mua khu vực này gồm: La Astoria đã hoàn thiện giai đoạn một, Ihome Xa lộ Thủ đô, Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, The Art Đỗ Xuân Phù hợp và Lavita Garden gần ngã tư Bình Thái. Ở phía Tây Sài Gòn, thị trường nhà giá rẻ ghi kiếm được rộng rãi tay chơi mới lộ diện. Heaven Riverview, một dự án giá chỉ từ 800 triệu tiền việt (chưa bao gồm thuế giá trị ngày càng tăng) vừa được tung ra trong quý IV do đơn vị khá mới, Công ty Nhà An Phúc làm cho chủ đầu tư. Chào bán giá rẻ, doanh nghiệp này còn "câu" khách bằng các gói vốn đầu tư cởi mở. Với cách thức trả góp 1% một bốn tuần không lợi nhuận suất tới khi kiếm được nhà, chỉ cần thanh toán trong khoảng 8 triệu một tháng là có thể ổn định chỗ ở tại quận 8, TP HCM. Cuộc đua giành phân khúc nhà dân dã tại TP HCM đang tăng nhiệt nhưng chính tay chơi trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ phổ quát sức ép hơn nhà cao cấp. Giám đốc điều hành một công ty đang sản xuất dự án tại huyện 8 san sớt, nhà giá dưới một tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thử thách rất lớn về chi tiêu vốn, khác biệt là chi tiêu cho quỹ đất. Để có thể bán được nhà với giá thành "mềm" nhất hoạt động mua bán, chủ đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước. Giám đốc điều hành Công ty Viethome - Nguyễn Anh Đào nhận xét, có rộng rãi nguyên nhân làm cho phân khúc nhà dân gian hot lên nhưng nhân tố cần thiết nhất lên đường trong khoảng nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu thị trấn như TP HCM gia tăng mạnh khỏe. Dân số thị trấn tăng, yêu cầu nhà đất ngày càng bức thiết. Ngoài những người đủ kỹ năng vốn đầu tư hoặc có thể tiếp xúc được những gói cung cấp để tậu ổn định gia đình, giới đầu tư cho thuê ở phân khúc này cũng đang tăng cao. Theo ông Đào, bây giờ thị trường nhà dân gian đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội thành và khu trung tâm. Thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới tạo ra, mới mở tuyến đường, xây cầu, đang có tốc độ đô thị hóa cao, thậm chí là nơi giáp ranh với TP HCM nhưng liên lạc dễ dãi. Doanh thu của người địa phương tăng lên, tâm lý ở nhà thông thường cư cũng đã thay đổi khiến cầu hoạt động mua bán nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn tăng. Do đó thanh khoản phân khúc này hẹn hẹn sẽ cực kỳ tấp nập. Chuyên gia này cho rằng thách thức lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ bình dân là cần có sự hỗ trợ nguồn vốn đa dạng hơn nữa trong khoảng các ngân hàng. Bởi lẽ những người mua nhà đất phân khúc này phần nhiều là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ nguồn vốn. Cho nên, giả dụ chính sách nguồn đầu tư dành cho thị phần này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho hoạt động mua bán và tránh được rủi ro lãi suất cho chủ đầu tư cũng như khách hàng nhà để ở.
