Nhu cầu thuê nhà trọ rất rộng, lệch giá ổn định, năng lực chuyên môn đẩy cao giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư không đúng cách, gia chủ rất có thể đối diện với thua lỗ. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho thấy, vừa mới đây xu hướng ôm đất buôn bán phòng trọ cho thuê đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng không dừng lại ở đó cũng tiềm ẩn ko ít rủi ro. Ông Chánh san sẻ những điều được và mất từ kênh đầu tư này. >>> Tìm phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại Bình Dương: https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-phong-tro-binh-duong5 điều mất: Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản túi tiền khiêm tốn, từ một vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Không dừng lại ở đó, với người đóng tiền trễ hạn bạn cần phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn ko đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về. Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Không phải người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có thể có những đối tượng người tiêu dùng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, chúng ta có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc phần tử xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc quản lý chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên. Thứ ba: Mất công quản lý. Bạn cần phải sẵn sàng tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát điều hành tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, yên cầu kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, cai quản người thuê, điều hành chuyên viên, quán xuyến công ty đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan công dụng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...) Thứ tư: Mất tiền bạc. Chúng ta cũng có thể sẽ thua lỗ hoặc mất rất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu ko tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm Chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ. Thứ năm: Mất túi tiền thời cơ. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều này có nghĩa là dòng vốn của bạn khó rất có thể dịch rời sang những kênh đầu tư khác. Bạn phải chấp nhận phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.5 điều được: Thứ nhất: Nhu cầu rộng luôn có sẵn tại các thành phố rộng như Thành Phố Hồ Chí Minh, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất rộng. Thị trường này sôi động, nhiều chủng loại nhiều phân khúc. Phòng dân dã (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp vừa đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). NĐT nghiên cứu và định vị rõ phân khúc mà mình đang có nhu cầu muốn nhắm đến ngay từ đầu. Thứ hai: lợi nhuận ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê khi nào cũng sở hữu được dòng tiền đều đặn. Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn. Chuỗi phòng trọ cho thuê được coi là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn. Thư tư: cơ hội đẩy cao giá trị bất đ.sản. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, kề bên dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bđs (đặc biệt là đất) cũng biến thành gia tăng theo thời gian. Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bđs. Đấy là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, cai quản bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà không có bất kỳ ai rất có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất đ.sản cá thể. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và kiên cố trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.
