Nhu cầu thuê nhà trọ rất lớn, doanh thu ổn định, năng lực chuyên môn gia tăng giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư không đúng cách dán, gia chủ có thể đối diện với thua lỗ. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho thấy, vừa mới đây xu hướng mua đất buôn bán phòng trọ cho thuê đang được nhiều NĐT chăm lo do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng không dừng lại ở đó cũng tiềm ẩn ko ít rủi ro. Ông Chánh sẻ chia những điều được và mất từ kênh đầu tư này. >>> Tìm phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại đây: https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-phong-tro5 điều mất: Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản Ngân sách chi tiêu khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Không dừng lại ở đó, với người đóng tiền trễ hạn bạn cần phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền về. Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Không hẳn người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có thể có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, chúng ta cũng có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc quản lý chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên. Thứ ba: Mất công cai trị. Bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt ko tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, yên cầu kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành chuyên viên, quán xuyến đối tác doanh nghiệp, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan công dụng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...) Thứ tư: Mất tiền bạc. Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất rất nhiều tiền hơn kế hoạch dự trữ nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm túi tiền. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ. Thứ năm: Mất Chi tiêu cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều ấy có nghĩa là dòng vốn của bạn khó hoàn toàn có thể dịch rời sang những kênh đầu tư khác. Bạn cần phải đồng ý phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.5 điều được: Thứ nhất: Nhu cầu rộng luôn có sẵn tại các thành phố rộng như TP HCM, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, đa dạng và phong phú nhiều phân khúc. Phòng bình dân (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp không thiếu thốn tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu. Thứ hai: lệch giá ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất đ.sản, hàng tháng một NĐT phòng cho thuê lúc nào cũng chiếm lĩnh được dòng tiền đều đặn. Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn và tin cậy. Chuỗi phòng trọ cho thuê được coi là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn. Thư tư: cơ hội gia tăng giá trị bất đ.sản. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, sát bên dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất đ.sản (đặc biệt là đất) cũng trở nên gia tăng theo thời gian. Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất đ.sản. Đó là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, cai quản bđs, xử lý thủ tục pháp lý...) mà ko có bất kể ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá thể. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một ánh mắt sát sao, thực tiễn và kiên cố trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.
