Đề xuất bỏ quy định bảo lãnh bán nhà trên giấy Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai vẫn dự án victoria village chưa giúp khách hàng tránh rủi ro khi mua bất động sản.Mua bán nhà ‘trên giấy’ phải có bảo lãnh / Đề xuất cho công ty bảo hiểm bảo lãnh bán nhà đang xây.Tại hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018 do Tạp chí CafeLand tổ chức ngày 8/12, chuyên gia tài chính ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu kiến nghị bỏ việc bảo lãnh bán nhà trên giấy (nhà hình thành trong tương lai) dù điều này đã được quy định trong luật.Luật Kinh doanh Bất động sản ban hành năm 2014, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 xuất hiện điểm mới là tại điều 56 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán,dự án victoria village quận 2 cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là quy định hướng với mục tiêu bảo vệ tài sản, tiền bạc cho người mua nhà hình thành trong tương lai. Nguyên nhân ông Hiếu đưa ra đề xuất trên là, sau 2 năm kể từ ngày quy định này đi vào thực tiễn, trên thị trường vẫn còn xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư không giao nhà đúng hẹn hoặc đem dự án đi thế chấp mà không tiến hành giải chấp khi bán cho người dân. Thậm chí, có chủ đầu tư bán nhà nhưng không thể làm giấy chứng nhận vì vô vàn lý do. Chính vì thế nên Bộ Xây dựng đặc biệt quan tâm làm sao hạn chế rủi ro cho người dân tham gia thị trường bất động sản. Bảo lãnh ngân hàng đối với trường hợp bán nhà hình thành trong tương lai là công cụ tránh rủi ro cần thiết và hiệu quả. Các nước phát triển, đặc biệt là tại Hàn Quốc, Chính phủ thậm chí còn bỏ vốn vào công ty bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai để bảo vệ người dân. Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan, Quốc hội đã thảo luận kỹ vấn đề này để đưa vào Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Từ khi áp dụng quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai, thị trường phát triển theo hướng tích cực và cân bằng hơn, xét từ vị thế của người mua. "Các hiện tượng tiêu cực không giao nhà đúng hẹn, thế chấp dự án nhưng chưa giải chấp mà ông Hiếu nêu có thể là những trường hợp tồn tại từ trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai", ông Khởi nhấn mạnh. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu thừa nhận, kẽ hở trong kinh doanh địa ốc vẫn còn nhiều và khó mà ngăn chặn hết. Vì vậy nếu có công cụ bảo vệ người mua nhà là điều tích cực. Quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai chỉ nên xét đến các hướng dẫn cách thực hiện sao cho phù hợp với thực tiễn hơn. Ông Châu cho hay, hiện nay quy định bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai đã có hướng dẫn mới, chính Ngân hàng Nhà nước sẽ phát chứng thư bảo lãnh. Mặc dù hoạt động này sẽ phát sinh chi phí bảo lãnh, đẩy giá bất động sản nhích lên và người mua sẽ phải gánh phần này, căn hộ victoria village quận 2 nhưng so với mục tiêu an toàn cho giao dịch giá trị lớn, thì đây là quy định cần thiết.
