Đất nền Phú Quốc đã là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua. Liệu rằng trong nửa năm cuối 2018 và xa hơn thì kênh đất nền Phú Quốc có còn tạo ra giá trị nữa không? Dân Dâu Tư sẽ trả lời bạn trong bài viết này.1 - Giải mã sóng đất nền Phú Quốc thời gian qua Đợt sóng sốt đất đầu năm mới 2018 tại Phú Quốc với biểu hiện cầu vượt cung trên mọi phân khúc bất đ.sản. Đặc biệt giá đất nền tại Phú Quốc trung bình tăng mạnh từ 20 - 80% (có một số điểm tăng gấp 2,3 lần). Chỉ cần đẩy ra và quay lại thì giá đã tăng lên từ 5 - 10% rồi. có rất nhiều yếu tố giải thích cho đợt sóng đất nền tại Phú Quốc vừa qua, dưới đây Dân Đầu Tư đề cập tới bạn 4 yếu tố chủ chốt tác động trực tiếp tới việc sốt đất nền Phú Quốc. >>> tìm hiểu thêm : https://homedy.com/ban-dat-huyen-phu-quoc-kien-giang1.1 - Hiệu ứng “Đặc khu kinh tế Phú Quốc” Vào thời điểm trước năm 2005, Phú Quốc chỉ là một vùng đất hoang sơ, cơ sở hạ tầng - giao thông kém, đường xá chật hẹp và có vẻ như đi xe ngoài đường lâu lâu mới gặp người dạo bước. cho tới ngày Phú Quốc khắc ghi bước chuyển mình với quyết định 1197/2005/QĐ-TTG được Thủ tướng thông qua với việc “phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020”. Với quyết định này, Phú Quốc là trung tâm Du Lịch sinh thái đảo, biển chất lượng cao của cả nước và quốc tế, là trung tâm giao lưu, thương mại - dịch vụ của vùng, có vị trí quan trọng về mặt an ninh và quốc phòng. Giá đất nền Phú Quốc đã từng sốt vào thời điểm năm 2014 và sau đó chững lại, dần dần nóng lên và đỉnh điểm là đầu năm 2018. Khi mà thông tin dự thảo Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt sẵn sàng được xét duyệt - thông qua vào kỳ họp Quốc hội XIV lần thứ 5 - 23/05/2018, nghĩa là Phú Quốc sẽ chính thức biến thành đặc khu kinh tế và giá đất đã ngày một tăng lên - tăng cao tạo nên một cơn sốt đất mạnh trong cả nước. Việc trở thành đặc khu sẽ tạo ra nhiều ưu đãi, đặc quyền về môi trường đầu tư (ưu đãi thuế, ưu đãi về sử dụng đất, ưu đãi nguồn lực,...) cùng với sự tài trợ hay rót vốn của Chính phủ Nhà nước để đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại đáp ứng đời sống - làm việc tại nơi đây. Những ưu đãi - lợi ích rộng duy nhất có tại Đặc khu kinh tế Phú Quốc1.2 - điểm mạnh thực tại Phú Quốc Ở Phú Quốc, có những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư đất nền trở nên đúng đắn và lôi cuốn các nhà đầu tư. Đi Phượt Phú Quốc phát triển không ngừng, lôi cuốn lượng hàng triệu khách mỗi năm với > 30% là khách quốc tế. Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5000 tỷ đồng, trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn mức 5 sao, sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế chuẩn bị đi vào vận động,... Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh.1.3 - Giới đầu cơ & tâm lý đám đông Phân khúc đất nền Phú Quốc bùng nổ và sốt cao trong thời gian qua cũng ảnh hưởng 1 phần bởi giới đầu cơ đổ xô đến nơi đây. Với nhịp thị trường đi lên, giới đầu cơ rất khôn khéo trong việc đẩy giá - làm giá để kiếm lời. cùng theo với đây chính là tâm lý của những người mua, nhà đầu tư mua đất. Người mua bất động sản ở khắp toàn nước chuyển dần từ phân khúc chung cư (vì kém an toàn và tin cậy, cháy nhiều quá) sang đất nền. Đặc biệt tại Phú Quốc, chúng tôi (Dân Đầu tư) chứng kiến những giao dịch giản dị đến mức không tưởng, người mua ko cần lưu ý đến giá đất, không biết quy hoạch và cũng không chăm chú gì đến pháp lý. Họ chỉ biết giá đất tăng cao và sẽ kiếm được lợi nhuận rộng từ đây. Hơn nữa, khi đó việc đầu tư đất nền có ưu thế là biến đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư ko khó → NĐT gom mọi loại đất với mục đích lên thổ cư bởi đất thổ cư có giá trị rộng.2 - Đầu tư đất nền Phú Quốc thời gian tới Qua 6 tháng đầu năm, đất nền tại Phú Quốc đã chững lại và ko còn lượng giao dịch lớn như trước. Thị trường bđs Phú Quốc nói chung đều hạ nhiệt và đi đến dấu hiệu ổn định trong thời gian sắp đến.2.1 - Tiềm năng rộng còn đó thắc mắc cho các nhà đầu tư giờ đây là “Đất nền Phú Quốc có còn tiềm năng để đầu tư hay không?” Chúng tôi sẽ thống kê những yếu tố mà được cho là vẫn rất tiềm năng khi đầu tư đất nền tại Phú Quốc. trước tiên, theo quy hoạch phát triển Phú Quốc thì diện tích đất ở đô thị là 3.852ha tương đương với 6.54% trên tổng S đảo. Điều đó hoàn toàn có thể hiểu là quy đất nền có giới hạn và dự thông tin thiếu cung trong những năm tới. Thứ hai, tốc độ tăng trưởng dân số đã vượt hơn 150.000 người và dự báo đến năm 2020 quy mô dân số khoảng 340.000 - 380.000 người, đến năm 2030 quy mô dân số khoảng 500.000 - 550.000 người cho thấy thêm nhu cầu sở hữu đất nền Phú Quốc sẽ tăng rất mạnh. Thứ ba, Phú Quốc đang có những điểm mạnh lớn mà chỉ có tại nơi đây: -Cơ sở giao thông hạ tầng đang được xây dựng - nâng cấp hiện đại, trục giao thông Bắc - Nam và đường quanh đảo hiện đại, dự kiến xây dựng sẽ có hơn 22 tuyến đường bộ với tổng độ dài lên tới 255km nằm ở những vị trí trọng điểm. Tuyến vận tải đường biển kết nối với đất liền cũng đã và đang được mở rộng. D.án Cảng biển hành khách quốc tế với vốn đầu tư lên đến 1600 tỷ đồng. Sân bay quốc tế với vốn 2000 tỷ đồng đang làm việc ước tính công suất vận động 2.5 triệu khách mỗi năm. -Điều kiện thiên nhiên và khí hậu ôn huề cả năm, gần như không có bão và rất có thể khai thác Du Lịch trên 10 tháng/năm. Giá trị sử dụng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc cao bởi: vận động casino sắp khai trương, các tuyến đường huyết mạch đang được mở lớn, nhiều ông rộng về bđs rót vốn đầu tư và vẫn đang triển khai xây dựng từng ngày. Đến giữa tháng 6/2018 đã lôi cuốn 279 dự án đầu tư với diện tích 10.754ha và vẫn tiếp tục tăng lên. -Kinh tế Phú Quốc đang phát triển mạnh với những con số thực về GDP. Năm 2016 GDP bình quân đầu người ước tính đạt trên 10.000 USD và dự kiến đạt từ 20.000 - 30.000 USD/người/năm. Nhu cầu về sử dụng bất động sản sẽ ngày một tăng và giá đất vì này mà tăng theo. -Ngày Phú Quốc biến thành đặc khu kinh tế rất có thể là rất gần, cùng theo với đây là vô vàn các ưu đãi về thuế, đất đai,...môi trường tuyệt nhất để sinh sống và làm việc.
