Từ quý II/2018, bất đ.sản (BĐS) Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại, nhưng đây chỉ là sự chững lại của một số phân khúc, đặc biệt là phân khúc đất nền chứ không phải của toàn bộ thị trường bđs của TP này.Sự chững lại của phân khúc đất nền Phó Tổng thư ký Hiệp hội bđs Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, sự chững lại của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian vừa mới đây là hoàn toàn tương xứng với quy luật, vì trong thời gian này người dân tập trung vào lo thi cử của con cái hoặc đi Du Lịch hè… nên ít chăm sóc hơn. rên thực tế trong thời gian qua, các giao dịch của thị trường bđs tại Đà Nẵng chủ yếu là những giao dịch đất nền do xu thế của người dân và cả các NĐT thứ cấp đều tiến hành gom đất để kiếm lời. Vì thế, khi giá đất nền được đẩy lên ở mức cao “ngất ngưởng” người đầu tư nhận thấy nếu tiếp tục mua để kinh doanh thì doanh thu thấp hoặc cảm nhận được sự “rủi ro” nếu sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư, các giao dịch trở nên chậm hơn và thị trường đã chứng kiến sự “chững lại” của phân khúc đất nền. Theo đánh giá của các chuyên gia, sở dĩ xảy ra sự việc này là do quỹ đất của Đà Nẵng không còn để mở rộng, nguồn cung hạn chế, phần đông các giao dịch chỉ là mua đi bán lại nên đã xảy ra hiện trang bị “ảo giá”.Thị trường vẫn tăng trưởng Theo số liệu của Savills Việt Nam, trong đầu năm mới 2018 thị trường bất đ.sản Đà Nẵng nói chung vẫn đạt rất nhiều tín hiệu tăng trưởng khả quan. Trong đó, tại phân khúc bán lẻ giá thuê đạt kỷ lục trong 3 năm, tổng nguồn cung ổn định đối với nửa đầu của năm 2017, với 186.000m2, là phân khúc có vận động ổn định nhất. Dự báo trong năm 2018 này, phân khúc kinh doanh bán lẻ sẽ cho ra thị trường khoảng 22.300m2 sàn cho thuê và sẽ có thêm 8.200m2 được lên kế hoạch cho năm 2019. Quận Hải Châu được kỳ vọng tiếp tục là khu vực lôi cuốn nhiều sự chăm lo từ các chủ đầu tư nhất, tiếp theo sau là quận Thanh Khê. Riêng phân khúc khách sạn 5 sao chuyển động tốt kỷ lục, giá cho thuê trung bình giảm -2% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 11% theo năm. Dự kiến trong năm 2018, sẽ có hơn 2.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường. so với căn hộ khách sạn, tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2, dự kiến trong năm 2018, 11 dự án mới sẽ cung ứng 8.320 căn ra thị trường. Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ bán tăng trưởng chậm hơn. Như vậy, hoàn toàn có thể cam kết ràng buộc rằng thị trường bđs Đà Nẵng không hề bị “chững lại” như những gì người dân đang lo ngại trong thời gian gần đây. Ông Nguyễn Văn Đính cũng khẳng định “bong bóng” bất đ.sản của Đà Nẵng rất có thể bị vỡ, nhưng vỡ cục bộ ở một số phân khúc chứ không hẳn toàn thị trường. >>> xem thêm : Mua bán đất Hải Châu , Đà Nẵng Tđồng loạt khu đất vàng "ngủ đông" đã hồi sinh Nói đến thị trường bất đ.sản Đà Nẵng, trong nhiều năm qua các d.án "trùm mền" vẫn là nỗi ám ảnh cho khách hàng và nhà đầu tư. Mặc dù thế, tính từ giữa năm 2015 đến nay, nhiều khu đất vàng có quy mô khá lớn đã thực sự "hồi sinh" khi chính quyền TP. Đà Nẵng thực hiện chính sách cho chuyển nhượng 1 cách linh động. Chẳng hạn như tập đoàn PPC An Thịnh đã thâu tóm khu đất vàng 4 mặt tiền đường ngay bãi biển Mỹ Khê và đang đẩy nhanh d.án cao ốc cao nhất khu vực miền Trung. Dự kiến toà nhà này sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1 để kịp thời đáp ứng khách hàng và du khách thời điểm APEC 2017. Nếu trong nhiều năm qua, thị trường bất đ.sản Đà Nẵng sôi động nhờ lượng rộng khách hàng phía Bắc, chủ yếu là Hà Nội, thì cuối 2016, Tập đoàn Novaland đã chính thức tham gia thị trường bất động sản Đà Nẵng với 4 d.án thâu tóm từ một số công ty đối tác tại Đà Nẵng. Các dự án này là Khu nhà phố thương mại và nhà phố vườn Phú Gia Compound với quy mô 2ha tại đường Ông Ích Khiêm (quận Hải Châu); Khu đô thị The Sunrise Bay trên S gần 180ha tại khu vực phường Thanh Bình - Thuận Phước (quận Hải Châu); d.án Khu căn hộ khách sạn Condotel trên diện tích khu đất gần 1.800m2 tại mặt đường Bạch Đằng - Trần Phú; d.án Khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp trên S 3,7ha tại đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn). Được biết, năm 2017, Novaland tiếp tục làm nóng thị trường bđs Đà Nẵng bằng rất nhiều sản phẩm bđs lôi kéo khác. Tiếp đến, khu đất rộng hơn 100ha nằm đối diện với dự án Đa Phước, ngay chân cầu Thuận Phước cũng trở nên là đối phương “nặng ký” của không ít nhà đầu tư d.án nghỉ dưỡng khác tại đây khi Phương Trang chuẩn bị tung ra thị trường dự án biệt thự cao cấp, giải trí phức hợp... Một khu đất khác lớn 1,4ha nằm ngay chân cầu quay sông Hàn đang được Phương Trang thực hiện điều chỉnh thiết kế theo mô hình nhà phố, shophouse và cũng sẽ chào làng thị trường trong năm nay. Một khu đất vàng có S gần 4ha khác nằm ngay bờ sông Hàn, gần cầu quay trước đây do VinaCapital sở hữu cũng đang được thực hiện san lắp mặt bằng, khoan dò địa chất sẵn sàng khởi công xây dựng khu phức hợp condotel quy mô nhất tại Đà Nẵng. Theo đào bới, khu đất này trong năm 2016 đã được chuyển nhượng cho một "đai gia" địa ốc đến từ Hà Nội.
