Sau thời gian liên tục tăng trưởng nóng, thị trường bđs Đà Nẵng đang chững lại. Rất nhiều nhà đầu tư bắt đầu 'rút chân' và chuyển sự chăm lo sang các thị trường khu vực lân cận.Cần theo dõi thêm Anh L., một NĐT đến từ Quảng Bình cho thấy, cách đây 3 tháng, anh cùng với người thân đã hùn tiền đầu tư một lô đất nền S 100 m2 tại khu vực Tân Trà, quận Ngũ Hành Sơn (cách đường Hoàng Sa - Trường Sa nối dài khoảng 50 m) với số tiền 3,8 tỷ đồng. Hơn 1 tháng trước, lô đất nói trên của anh L. Liên tục được nhiều bạn liên hệ hỏi mua, thậm chí đã có người hỏi mua lại với số tiền 5 tỷ đồng, mặc dù thế anh L. Ko bán mà chờ đón giá lên cao hơn chút nữa rồi mới bán.Thị trường bất đ.sản Đà Nẵng đang rất "khát" những dự án mới. Bước qua tháng 5, thời điểm Đà Nẵng vào mùa Đi Phượt - mốc thời gian anh L. Nhận định thị trường bất đ.sản Đà Nẵng sẽ tăng tốc, thì giá đất tại đây bất ngờ chững lại và đi xuống. để hạn chế rủi ro, anh L. Đã quyết định chuyển nhượng lại lô đất nói trên cho một nhà đầu tư khác ở Hà Nội với giá 4,3 tỷ đồng, sau đó chuyển hướng sang đầu tư đất nền tại thị trường Đồng Hới, Quảng Bình. không riêng khu vực Tân Trà, giá đất dọc ven biển đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn) cũng đã chững lại sau thời gian sốt nóng (nhiều địa điểm vượt ngưỡng 300 triệu/m2). Theo bà Đặng Thanh Thiện, Phụ trách chuyên trang A Lô Nhà Đất Miền Trung, giá đất Đà Nẵng đã tăng liên tục trong suốt thời gian dài, nên chuyện thị trường đứng lại hay xuống 1-2 giá trong thời gian ngắn vừa qua vẫn chưa xuất hiện gì bất thường. Để cam kết ràng buộc thị trường Đà Nẵng có thoái trào hay ko, cần phải theo dõi thêm một thời gian nữa mới biết được.Khát sản phẩm mới Ông Nguyễn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Bảo Ninh (Bảo Ninh Land) cho biết thêm, giá đất Đà Nẵng lúc này lên hay xuống đã mất phụ thuộc hiệu ứng thông tin như trước nữa, mà chủ yếu nhờ vào hoạt động của các nhóm đầu cơ. “Việc các nhóm đầu tư Hà Nội “rút chân ra” và chuyển sự chăm lo vào khu vực Nam Đà Nẵng (đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) tương tự như một số thị trường tỉnh lẻ là lí do khiến thị trường Đà Nẵng chững lại. Một trong những lý do khiến họ rút là vì thị trường Đà Nẵng lúc này khan hiếm dòng sản phẩm từ các d.án mới. Trong khi đó, tại Nam Đà Nẵng có nhiều d.án mới bung hàng, giá cả tốt, năng lực đầu tư cao nên họ chuyển sự chăm sóc của họ vào đó”, ông Ngọc nói. Theo đại diện thay mặt một số sàn cò, tại thị trường Đà Nẵng, hiện chỉ từ một số ít các đơn vị lớn như Sun Land, Đất Xanh Miền Trung, Protech, Nhất Nam Land, Phú Gia Thịnh là vẫn còn sản phẩm để giao dịch, còn phần nhiều các đơn vị cò nhỏ khác đang lâm vào tình cảnh rất “khát hàng”. “Đối với các sàn ko có sản phẩm để bán, các nhân viên buộc phải nghỉ việc, một số khác thì chuyển sang bán đất lẻ. Nếu trước đây, các chủ đầu tư tha thiết nài nỉ nhờ các sàn bán hàng cho dự án mình, thì giờ họ làm giá, làm khó cho các sàn, chỉ lựa chọn những sàn nào rộng để hợp tác. Do đó, so với các sản nhỏ, chỉ những ai có quan hệ mới lấy được dự án về bán”, anh Thành, quản lý của một sàn giao dịch bất động sản tại Cẩm Lệ cho thấy thêm. Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc First Real nhận định, ở kề bên những lo ngại về khả năng “nổ bong bóng” bất động sản, thì việc thị trường chững lại như lúc này cũng có những mặt tích cực khi giá đất được mang về sát hơn với giá trị thực, giúp khách hàng, đặc biệt đối với những khách hàng có nhu cầu thực về đất ở có thể tiếp cận được. >>> xem thêm : Mua bán đất Hoàng Sa , Đà Nẵng “Tôi cho rằng, nếu thị trường rơi vào suy thoái, đó không phải là điều xấu, bởi thị trường khi ấy sẽ có chức năng loại bỏ đi những nhóm đầu cơ cá mập, sàng lọc đi những chủ đầu tư không có thực lực. Khi đó, chỉ những doanh nghiệp có thực lực, tiềm lực tốt cả về tài chính lẫn con người sẽ trụ lại và phát triển tốt”, ông Hiệp nói.
