Hàng tỷ USD đổ vào vùng lõi 930ha, sức nóng của BĐS nước nhà trọng tâm TP.HCM kéo theo cuộc đua đẩy giá. Đây là khu vực hiếm hoi mà mức giá dự án căn hộ chênh nhau gấp đôi, thậm chí gần gấp 3, chỉ trong bán kính chưa đầy 1km. Theo đồ án quy hoạch được duyệt cuối năm 2012, khu trọng tâm TP.HCM có diện tích thông thủy khoảng 930ha, toàn bộ: Q.1 (phường Nguyễn Thái Bình, Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh, một phần phường Đa Kao), Q.3 (phường 6, một phần phường 7), Q.4 (phường 9, 12, 13, 18), Q.Bình Thạnh (phường 22 và một phần phường 19). Quy hoạch này đã mở mang so với trung tâm cũ và phát triển “ôm” sát bờ Tây sông Sài Gòn. Chỉ 1 thời buổi ngắn sau khi công bố quy hoạch, khu 930ha trở thành vực nóng nhất ở phân khúc cao cấp và hạng sang, xét về nguồn cung cũng như quy mô đầu tư. Đầu năm 2014, dự án căn hộ chung cư Icon 56 Mở bán, đánh dấu sự trở lại của phân khúc cao cấp tại chính giữa. Tiếp đó, hàng loạt dự án căn hộ khủng mặt tiền sông Sài Gòn, Bến Nghé, vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng, liên tục bung hàng. song song lượng hàng mới, mức giá làng nhàng ở khu chính giữa cũng tăng nhanh từ năm 2009 đến nay. Tính riêng tại Q.1, theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá Mở cửa trong thời đoạn này đã tăng từ từ khoảng 4.300 USD/m2 lên khoảng 5.700 USD/m2. Những dự án căn hộ chung cư hạng sang như Madison, Saigon Me Linh Tower, Vinhomes Golden River… là nguyên tố đẩy giá lên Bản mới. Về mức giá cho thuê, nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết, đã có sự cải thiện từ khoảng đầu năm 2014, đến nay mức giá này đang ở khoảng 35 USD/m2/tháng. ngoại giả, doanh nghiệp này cũng đề phòng, trong khoảng 2 năm nữa khi những dự án căn hộ mới bàn giao dự án, sự cạnh tranh sẽ tăng lên và chỉ những căn hộ chung cư có lợi thế đặc biệt mới giành ưu thế để có tỉ suất lợi nhuận cao. Anh Lê Dũng, nhà đầu tư từ Hà Nội, san sẻ: “Một số căn hộ chung cư đã quá lạc quan về mức giá mà thị trường có thể chấp thuận và kết nạp được. Nếu lấy tâm điểm của Sài Gòn là khu Nguyễn Huệ, chỉ cần so sánh 1 vài chung cư lân cận là thấy giá đã đẩy lên thế nào. Đơn cử như dự án chung cư Saigon Royal, mặt tiền đường Bến Vân Đồn với 2 view sông Sài Gòn và Bến Nghé, có mức giá chỉ từ 60 triệu/m2. Trong khi đó, cũng trong khu chính giữa 930ha, cách Saigon Royal khoảng 300m qua Cầu Mống, chung cư Saigon One có giá dự kiến lên đến 7.800 USD/m2, cao gấp 2,7 lần”. Ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc đơn vị CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, cho rằng, thị trường đã thúc đẩy theo quy luật. tại Năm 2013, 2014 thị trường đang khó khăn thì căn hộ chung cư bình dân là nền móng, bước sang 2015 là thời điểm phát triển mạnh chung cư cao cấp và 2016 là phân khúc hạng sang. Cuộc chơi ở phân khúc càng cao càng cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi uy tín, năng lực tài chính, kinh nghiệm mới chinh phục được khách hàng thuộc nhóm khó tính nhất. chủ toạ Hiệp hội Bất động sản cả nước TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, bây chừ đang có tình trạng phát triển lệch pha giữa các phân khúc. Tuy nhiên, người có nhu cầu càng ngày càng thông minh hơn, chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học của thời đoạn thị trường “đóng băng”. Do đó, các công ty sẽ tự điều chỉnh để phù hợp với thị trường, còn với nguồn cung như bây giờ, khả năng xảy ra thổi giá như thời 2007 rất khó xảy ra.Quốc Tuấn
