Môi giới nhà đất xem như loại hình công ty có ngành nghề kinh doanh ở hình thức thúc đẩy giao dịch bất động sản giữa khách mua nhà với chủ đầu tư dự án, có nhiệm vụ là trung gian giới thiệu cùng là đại lý bán bất động sản. Điều này dẫn tới nhu cầu hạch toán doanh thu môi giới bất động sản cũng sẽ khác biệt với doanh nghiệp đầu tư và xây dựng dự án BĐS. Đặc biệt thời điểm doanh số kinh doanh của nhân viên môi giới BĐS chủ yếu đến từ hoa hồng môi giới, bởi thế vai trò của nhân lực vô cùng quan trọng, mọi nhiệm vụ công việc của nhân viên kế toán thường phải xoay quanh chi tiết lương cứng của nhân viên kèm theo tiền hoa hồng được hưởng theo doanh số.Yêu cầu cần chú ý trong hạch toán doanh thu môi giới nhà đất + BĐS được bán cho người mua đã xong tất cả thủ tục, đã được bàn giao cho khách mua nhà, môi giới bất động sản đã hoàn thành chuyển giao lợi ích và rủi ro đã được gắn liền với quyền sở hữu BĐS đến khách mua nhà đất. + Doanh thu từ bán hoặc cho thuê nhà đất đã được xác định chắc chắn, kinh doanh BĐS cũng xác định được các chi phí liên quan đến giao dịch bán bất động sản. Chỉ khi có đầy đủ mọi điều kiện như bên trên thì sàn giao dịch mới hoàn thành ghi nhận doanh số, tiến tới nhanh chóng hạch toán doanh thu môi giới.Hạch toán doanh thu môi giới nhà đất Nếu hạch toán doanh thu môi giới nhà đất, kế toán nhất thiết phải phân biệt rõ trách nhiệm cùng công việc của môi giới bất động sản với tư vấn khách hàng thuần túy mục đích là cung cấp thông tin dự án tới khách mua BĐS.Hạch toán chi phí Thông thường tiền cho môi giới bất động sản thường tổng cộng bao gồm tiền cho nhân sự là lương cho nhân viên tư vấn, trích bảo hiểm các loại theo quy định, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), kèm theo các khoản chi phí khác. Tiền phí sản suất dùng cho sàn phân phối BĐS đa phần đều là những công cụ làm việc trang bị cho nhân viên để phục vụ công tác tư vấn như công nghệ hỗ trợ (Landsoft Agency), thước, máy vi tính, bàn ghế, bút, tiền điện thoại, đồng phục, tờ rơi, máy tin, giấy tờ, và các trang thiết bị khác…. Nhất là còn cần xác định các chi phí tiếp khách: bảng kê hóa đơn ăn uống, chi phí cho nhân sự khác gồm: chi phí lương cho quản lý, lương kế toán… khoản chi phí khác chẳng hạn vật dụng trong văn phòng, bút, giấy, khấu hao thiết bị văn phòng: bàn ghế, máy tính…… đều không thể đưa vào trong giá vốn thì để ở tiền phí vận hành công ty về sau dễ hạch toán lãi lỗ. + Các giấy tờ chứng từ của ngân hàng: cuối tháng ra ngân hàng: UNC, sao kê chi tiết, giấy báo nợ, lấy sổ phụ, lưu trữ những giấy báo khác qua đó để làm sổ sách hạch toán kế toán + Cuối tháng kế toán sẽ làm kết toán kế toán để chuyển doanh số, chi phí được chi ra và xác định kết quả hoạt động giống với những công ty khác. Tính khoản tiền thuê TNDN sẽ phải nộp là bao nhiêu.Hạch toán doanh thu Khi làm kế toán cho môi giới BĐS khi hạch toán doanh thu môi giới cần tính toán chính xác doanh thu chi tiết mỗi loại hình BĐS khi bán hoặc cho thuê từ đó hạch toán chi tiết loại hình dịch vụ tạo doanh thu cho môi giới bất động sản. Sau đó bộ phận kế toán thực hiện xác định khoản phí thành khoản tiền vốn của dịch vụ bất động sản so với doanh số thu về. Lúc này hạch toán doanh thu môi giới cụ thể cho nhân viên kinh doanh bất động sản là: + Nợ TK 131 chính là khoản tiền phải thu của khách khi bán nhà đất nhưng khoản tiền lại chưa thể thu được ngay. Tiêu biểu là các BĐS bán ra còn phải chịu một vài khoản thế gồm: GTGT, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế bảo vệ môi trường, kế toán sẽ tính toán doanh thu bán hàng cùng cung ứng những dịch vụ theo giá bán chưa thuế, còn các khoản thuế gián thu cần được nộp riêng lẻ ngay khi ghi nhận doanh thu, gồm nợ TK 131 là tổng giá thanh toán phải thu của khách hàng, TK 511 là khoản doanh số thu về khi bán nhà đất và dịch vụ chưa thuế kèm theo, TK 333 là các khoản phí đóng thuế nộp cho nhà nước. Chẳng hạn nếu không tách được các khoản thuế phải nộp, phòng kế toán sẽ ghi nhận doanh số thu về gồm phần tiền thuế phải nộp. Định kỳ kế toán cần tính toán nghĩa vụ thuế phải nộp đồng thời ghi giảm doanh thu. Riêng bất động sản giao dịch không thành công, kế toán lúc hạch toán doanh thu môi giới sẽ phải ghi lại rành mạch doanh số thu về khi bán hàng và cung cấp dịch vụ với giá bán chưa có thuế (nợ TK 511), thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước – chính là khoản thuế GTGT của BĐS khi bị khách hàng trả về, từng loại thuế chi tiết cụ thể và khoản phải thu của khách hàng. Chẳng hạn kinh doanh BĐS khi bán sản phẩm cho khách hàng mua bất động sản thời điểm có chính sách thiết khấu bán hàng thương mại cùng giảm giá bất động sản thì số tiền giảm giá, chiết khấu đó đều được ghi lại rõ ràng ở trên hóa đơn. Từ đấy kế toán sẽ hạch toán doanh số thu về theo giá chiết khẩu hoặc được giảm (đã được ghi lại trong doanh thu thuần) cùng không thể hiện cụ thể số tiền giảm giá hay chiết khấu bất động sản. Chẳng hạn trong hợp đồng mua bán BĐS không ghi lại khoản tiền được chiết khấu hoặc giảm giá vì khách hàng mua BĐS không đạt đủ điều kiện hưởng giảm giá hoặc chưa hạch toán được khoản chiết khấu, giảm giá thương mại thì hạch toán doanh thu môi giới cũng được lưu lại là giá sản phẩm chưa được trừ chiết khấu (là doanh thu gộp). Do vậy nên sau khi ghi nhận doanh thu, khách hàng nếu đã đủ điều kiện để được hưởng chiết khấu, giảm giá lúc này bộ phận kế toán sẽ phải ghi nhận khoản chiết khấu, giảm giá là khoản giảm doanh thu gộp. Vì vậy khi chủ đầu tư cần hạch toán doanh thu môi giới chính xác và tránh nhầm lẫn, các sàn môi giới bất động sản đã sử dụng tới phần mềm bất động sản như Landsoft Agency để tăng cường kiểm soát và hạch toán doanh thu bất động sản chính xác hơn.Tìm kiếm thông tin liên quan tại: https://landsoft.com.vn/
