Một trong những yếu tố khách hàng quan tâm khi đầu tư là vị trí dự án nghỉ dưỡng đó ở đâu , vị trí đẹp và hấp dẫn khách đi du lịch hay không ? Đó là điều ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận khi dự án đi vào vận hành khai thácThời gian kinh doanh của dự án trong năm Ở nước ta khi hậu chia ra thành 2 kiểu thời tiết rất rõ . Miền bắc thì có mùa nóng và mùa lạnh còn miền nam thì không có mùa đông quanh năm nóng . Ở miền Bắc đi du lịch nghỉ dưỡng tắm biển chủ yếu là mùa hè từ tháng 5 – 9. Còn ở miền Nam thì khách có thể đi du lịch quanh năm được . Như vậy với những dự án được đầu tư xây dựng ở miền Bắc tại các khu tắm biển thì 1 năm chỉ kinh doanh được trong khoảng 5 tháng , còn những tháng còn lại coi như ngồi chơi vì lượng khách rất ít . Khi đầu tư vào những khu nghỉ dưỡng này thì đương nhiên là lợi nhuận sẽ ít đi rất nhiều . Coi như là đầu tư không có hiệu quả Ngược lại là các dự án nghỉ dưỡng ở phía Nam thì người dân có thể đi du lịch được quanh năm do không có mùa đông . Dẫn đến các phòng cho thuê sẽ hoạt động được cả năm và dòng tiền sinh ra ổn địnhBãi Kem Phú Quốc đẹp quanh nămSự đồng bộ cơ sở hạ tầng tại vị trí dự án nghỉ dưỡng Cùng lấy các dự án nghỉ dưỡng tại khu vực miền trong , quanh năm nắng nóng nhưng cơ sở hạ tầng tại đó khác nhau . Ta cũng sẽ thấy được có sự chênh lệch về dòng vốn được sinh ra . Ở Quy Nhơn đang có dự án của tập đoàn BĐS lớn , dự án được đầu tư xây dựng với quy mô lớn tại bãi biển đẹp . Nhưng cơ sở hạ tầng tại đây còn chưa được đồng bộ, vẫn còn rất nhiều khó khăn khi di chuyển hay không có các tụ điểm vui chơi giải trí có tiếng . Dẫn đến việc là hàng năm sẽ có rất ít khách hàng lựa chọn địa phương này để đi du lịch. Ngành du lịch phát triển chậm nếu như khi đi vào hoạt động . Về lâu dài thì CĐT lấy đâu ra nguồn vốn để bù đắp chi trả lợi nhuận cho khác hàng. Đến lúc đó sẽ phát sinh ra rất nhiều vấn đề mà không dự đoán trước được. Còn ở tại các địa điểm mà cơ sở hạ tầng đồng bộ , các điểm du lịch phong phú hấp dẫn khách du lịch như Nha Trang , Phú Quốc thì khách hàng rất đều . Tăng trưởng du lịch hàng năm luôn là con số mơ ước đối với rất nhiều địa phương khác. Từ khách trong nước lẫn khách quốc tế. Điều này sẽ đảm bảo được lợi nhuận hàng năm mà CĐT đã có cam kết cho khách đầu tưMật độ dự án tại vị trí dự án đầu tư Vấn đề này ta có thể thấy rất rõ ràng ở Nha Trang và Đà Nẵng . Tại Nha Trang trên trục đường sầm uất Trần phú mặt phố biển trung tâm , nơi tập trung rất nhiều các điểm vui chơi giải trí : quảng trường trung tâm , nhà văn hóa TP , bãi biển đẹp , khu chợ đêm… Có thể rất dễ nhận ra các dự án đang mọc lên như nấm tại tuyến đường này với mật độ dầy đặc. Và hiện nay đang được tiếp tục phát triển sang bên tuyến đường Phạm Văn Đồng hay xuôi về Cam ranh. Hay như tuyến đường nối Đà Nẵng – Hội An dọc bờ biển Đà Nẵng . Trên chiều dài gần 20km đã không còn chỗ trống để chen chân vì dự án đã lấp đầy. Khi tất cả các dự án này đi vào hoạt động thì số lượng phòng cung cấp cho thị trường nghỉ dưỡng sẽ rất lớn . Tỉ lệ lấp trống phòng sẽ giảm sút do sự cạnh tranh giữa các dự án rất cao. Cũng sẽ ảnh hưởng đến thu nhập từ việc đầu tư cho thuê.
