Khả năng trở thành đặc khu kinh tế với nhiều chính sách ưu đãi vượt trội cũng như kỳ vọng về tăng trưởng du lịch giúp Phú Quốc tạo ra lực hút mạnh với các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng khiến sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng lớn. · Phú Quốc với nhiều cơ hội rộng mở Tính đến cuối tháng 6/2017, tại Phú Quốc có tới 197 dự án được cấp giấy chứng nhận cũng như có quyết định chủ trương đầu tư, với tổng số vốn đăng ký lên đến gần 218.000 tỷ đồng. Con số này tăng 13,6 lần so với gần 10 năm trước (46 dự án, với tổng vốn 16.000 tỷ đồng), thời điểm Phú Quốc mới được quy hoạch xây dựng thành trung tâm du lịch. Đáng chú ý, hầu hết các dự án hiện nay đều đang chạy đua giải ngân không còn tình trạng nằm im chờ thời như trước kia. Có tới trên 30 dự án, với tổng vốn đầu tư 49.143 tỷ đồng đã đi vào hoạt động một phần và 24 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô vốn lên tới 103.408 tỷ đồng. Tổng số doanh nghiệp trên địa bàn đạt 2.310 doanh nghiệp, tổng vốn đăng ký trên 62.000 tỷ đồng. Về du lịch, theo số liệu của Sở Du lịch Kiên Giang, Phú Quốc đã đón gần 858.000 lượt khách trong 5 tháng đầu năm 2017, đạt hơn 47% kế hoạch năm, tăng 21% so với cùng kỳ. Ước tính năm 2017, khách du lịch đến Phú Quốc đạt 1,8 triệu lượt, tăng 25,5% so với 2016, trong đó du khách quốc tế trên 300.000 lượt, tăng 42,7%. Nhu cầu lớn về du lịch đã kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện tại, hầu hết các tập đoàn lớn trong ngành bất động sản trong và ngoài nước đều đã đặt chân đến Phú Quốc như Vingroup, Sun Group, Bim Group, CEO Group… Tại đây đang dần hình thành những siêu dự án nghỉ dưỡng, những tổ hợp giải trí quy mô lớn, tuyến cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, casino đầu tiên thí điểm cho người Việt vào chơi… Một số thương hiệu khách sạn quốc tế như JW Marriott, Accor, Intercontinental, Melia, Movenpick… cũng đều đã có mặt. Theo các chuyên gia đánh giá, lợi thế quan trọng cho tiềm năng của đảo Ngọc là huyện đảo này được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt trong định hướng xây dựng thành đặc khu kinh tế. Trong 3 địa phương sắp lên đặc khu gồm Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang) thì Phú Quốc có lợi thế trở thành đặc khu sớm nhất vì đã đầu tư lớn cho hệ thống hạ tầng, trong đó riêng vốn ngân sách giai đoạn 2004 - 2016 đã lên tới 25.460 tỷ đồng. Tại Đảo Ngọc, nhiều dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đã được cải tạo và nâng cấp như sân bay quốc tế Phú Quốc, cảng biển quốc tế An Thới, trục đường xuyên đảo Bắc – Nam, cảng biển quốc tế Dương Đông, cáp treo giữa An Thới đảo hòn Thơm và cảng biển nước sâu. Cáp điện ngầm Hà Tiên – Phú Quốc cũng đã được hoàn thành từ năm 2014. Về vận tải đường thủy, Phú Quốc hiện có các tuyến Rạch Giá - Phú Quốc và Hà Tiên - Phú Quốc với trung bình 8 chuyến tàu cao tốc, 2 chuyến tàu phà. Dự án cảng tàu biển hành khách quốc tế với tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng có thể tiếp nhận tàu trọng tải lên tới 225.000 GT, tàu khách có sức chở 5.000-6.000 người cũng sẽ được hoàn thiện trong năm nay. * Sức cạnh tranh ngày càng lớn tại Đảo Ngọc Càng gần đến thời điểm lên đặc khu, thị trường đất Phú Quốc ngày càng sôi động và giá bán đất Phú Quốc cũng có nhiều biến động mạnh. Giá bán các khu đất sẽ cao dần tính từ giữa khu vực đảo cho đến gần sát mép biển, giá bán không dưới 2 tỷ/công, đặc biệt giá lên đến 200 tỷ cho những công đất sát mặt biển. Chiếm 60% lượng khách tìm mua đất nền Phú Quốc và đang sở hữu đất tại đây hiện nay đến từ các tỉnh phía Bắc, nhiều nhất là Hà Nội. Đa số khách hàng có đất đầu tư xây khách sạn mini, nhà nghỉ hoặc một vài biệt thự hướng biển cho khách nước ngoài thuê dài hạn. “Kỳ vọng về khách du lịch tăng mạnh trong thời gian tới là cơ sở để nhiều khách Bắc đầu tư khách sạn, nhà hàng tại đây”, cò đất tên L. nói, nhưng cũng thừa nhận, không dễ để kinh doanh thành công trong bối cảnh các chi phí xây dựng dự án ở đây cao hơn các dự án ở đất liền khoảng 15%. Chưa kể, khả năng khai thác cũng không dễ. Số lượng du khách tăng trưởng mạnh không đồng nghĩa với việc tất cả các khách sạn đều có kết quả kinh doanh tốt. Thực tế, nhiều khách sạn đang phải cạnh tranh gay gắt để thu hút khách thuê. Do quy mô thị trường không quá lớn, việc gia nhập của một dự án mới có thể tác động đáng kể đến hoạt động của thị trường. Điều này sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách du lịch, song với các chủ đầu tư và các nhà điều hành, sẽ có ảnh hưởng đáng kể. Thực tế, những khách sạn được quản lý chuyên nghiệp phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ các khách sạn mini do các gia đình quản lý. Với đặc điểm linh động, dễ thiết lập và đáp ứng tốt nhu cầu thị trường, đặc biệt là về mức giá, các khách sạn mini hiện nay đang xuất hiện trên thị trường khá nhiều và đã trở thành một đối thủ mạnh đối với các khách sạn quy mô lớn cung cấp đầy đủ dịch vụ.” ông Rudolf Hever – Giám đốc Bộ phần Tư vấn khách sạn, Savils Chấu Á – Thái Bình Dương nhấn mạnh. Đồng quan điểm, lãnh đạo một doanh nghiệp đang đầu tư dự án cỡ lớn tại Phú Quốc cho rằng, trong tương lai gần sẽ có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng với đa dạng sản phẩm biệt thự biển Phú Quốc, condotel được tung ra thị trường. Hiện toàn đảo có trên 10.000 phòng lưu trú, trong đó phòng tiêu chuẩn 3-5 sao là 3.539 phòng, đủ đáp ứng cho 20.000 khách mỗi ngày. Tuy nhiên, số lượng này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi hàng loạt dự án sắp đưa vào hoạt động. Bởi vậy, người mua nên xem xét các dự án với giá cả hợp lý, mang lại giá trị cho khoản đầu tư, quy mô phù hợp, thiết kế sáng tạo được phát triển, bởi chủ đầu tư và các đơn vị quản lý uy tín sẽ không chạy đua cam kết lợi nhuận một cách mù quáng. Vị lãnh đạo này đánh giá phát triển hạ tầng du lịch không chỉ nằm ở bài toán về chất lượng cơ sở lưu trú, mà còn cả bài toán về các hoạt động du lịch trải nghiệm kèm theo để có thể thu hút và giữ chân khách ở lại lâu hơn. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng thuê phòng cũng như cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư. Datphuquoc.org – Thông tin đầu tư đất nền Phú Quốc Hotline: 0988.110.110
